つくば市で防水工事の調査、排水口の詰まりや苔の繁殖が見られた屋上の傷み
2026.10.03
茨城県つくば市のお客様から、「屋上の汚れがひどく、水はけも悪い気がするので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。建物に到着してまず感じたのは、設備架台が多く設置された屋上全体に汚れや変色が広がっており、日常的に水分が残りやすい環境になっていることです。…
龍ケ崎市の工場で現場調査、屋上ドレン周辺の滞留水と階下天井の漏水跡を確認
乾いた跡と湿り気の残る部分が混在しており、一時的な結露ではなく、上部から水が繰り返し回り込んでいる可能性が高い状態です。
漏水は見えている箇所だけで済むとは限らず、天井裏の下地材や配線まわりにまで影響が及ぶと、内装材の傷みや設備への支障につながるおそれがあります。
工場では稼働環境への影響も大きいため、表面のシミだけで判断せず、雨水の侵入経路を丁寧に絞り込むことが大切です。
歩行や機器のメンテナンスで人の出入りがある場所は、摩耗や汚れが進みやすく、表面の防水性能が落ちてくることがあります。
特に機器架台の周辺は雨水の流れが変わりやすく、清掃が行き届きにくいため、水分が残りやすい環境です。
こうした状態を放置すると、見えない部分で防水層の劣化が進み、雨水が内部へ入り込むきっかけになってしまいます。
防水面そのものに大きな破断が見えているわけではありませんが、こうした広い屋上ではわずかな不陸や排水不良でも影響が出やすくなります。
雨水が流れ切らずに残る状態が続くと、防水層に余計な負担がかかり、継ぎ目や端部、排水口まわりから不具合が進行するリスクが高まります。
実際に確認した部分でも、防水面に堆積物が筋状に残っており、水が流れたあとに汚れが留まっている様子が見て取れました。
こうした堆積物は排水の妨げになるだけでなく、常に湿った状態をつくりやすいため、防水層の傷みを見逃しやすくします。
設備配管が多い屋上では点検しづらい場所ほど不具合が潜みやすく、漏水の原因調査では見落とせないポイントです。
ドレンは屋上の雨水を逃がす重要な部分ですが、ここで流れが悪くなったり、まわりの防水層との取り合いに不具合が生じたりすると、雨水が表面だけでなく防水層の内部へ回り込む原因になります。
今回は室内の漏水位置がこの付近と対応しており、ドレン周辺から防水層内部へ浸水している可能性を強く疑う状況でした。
このままでは降雨のたびに内部に水が溜まり、漏水の再発や被害拡大につながるおそれがあります。
確認した範囲でも、機器の足元や配管周辺に汚れが残り、排水しきれない水分が繰り返しとどまっていたことが考えられます。
こうした場所は防水層の端部や貫通部への負担がかかりやすく、表面上は小さな異変でも内部では劣化が進んでいることがあります。
設備のある工場屋上では、広い面だけでなくこうした取り合い部の状態まで丁寧に確認することが欠かせません。
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