龍ケ崎市の工場で現場調査、屋上ドレン周辺の滞留水と階下天井の漏水跡を確認
2026.10.09
龍ケ崎市の工場のお客様から、雨が降るたびに建物内の天井にシミが広がり、漏水が繰り返しているので原因を見てほしいとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現場調査に伺いました。工場建屋は屋上に設備機器が設置されている造りで、到着して全体を確認すると、防水面には広く汚れや色ムラが見…
つくば市で防水工事の調査、排水口の詰まりや苔の繁殖が見られた屋上の傷み
屋上では雨水が最終的に排水口へ集まるため、この部分にゴミが溜まると水の流れが一気に悪くなります。
特に設備の多い屋上では風で飛ばされた埃や葉が引っかかりやすく、少しずつ堆積して詰まりへ進行しやすい傾向があります。
こうした状態を放置すると、雨水が長時間とどまって防水層に負担をかけるため、継ぎ目や立ち上がり部分から不具合が広がるおそれがあります。
表面が常に湿りやすい場所では苔や藻が繁殖しやすく、見た目以上に水はけの悪さを示していることがあります。
設備の架台が並ぶことで風通しや日当たりに差が出やすく、乾きにくい場所が点在している印象でした。
こうした環境が続くと、防水層の表面保護機能が落ちていくだけでなく、歩行時に滑りやすくなるという危険も出てきます。
汚れの蓄積は劣化の見逃しにもつながるため、早めの点検が大切です。
こうした跡は、雨水が一時的に溜まって乾くことを繰り返している場所でよく見られます。
特に架台の根元は段差や取り合いが多く、汚れが引っかかって排水の流れを妨げやすい部分です。
防水層は平場だけでなく、こうした細かな取り合い部分で不具合が起こりやすいため注意が必要です。
放置すると、架台まわりの取り合い部から浸水リスクが高まる可能性があります。
端部は雨水の流れが集まりやすいわけではありませんが、風で運ばれた汚れが溜まりやすく、清掃が行き届きにくいと湿気が残りやすくなります。
また、立ち上がりの下端は防水層の端末に近い重要な部分でもあるため、表面の汚れに隠れて劣化の初期症状を見落とすこともあります。
すぐに破断が確認できる状態ではありませんでしたが、維持管理の負担が大きい屋上であることははっきりしていました。
これは汚れや微生物の付着だけでなく、長年の紫外線や風雨の影響で防水面の表層が疲れてきているサインとして捉えるべき状態です。
平らに見える屋上でも、わずかな不陸があると水たまりができやすくなり、その部分だけ劣化が進みやすくなります。
見た目の変色だけで判断はできませんが、防水層の性能確認が必要な段階に入っていると感じました。
こうした屋上では、広い平場だけを見ても十分ではなく、架台の足元、配管まわり、排水口、立ち上がりといった細かな納まりごとの状態確認が重要です。
汚れが集中している部分がある一方で、比較的乾いて見える場所もあり、劣化の進み方に差が出ている様子もうかがえました。
だからこそ、部分的な対処だけではなく、屋上全体を面で捉えた判断が必要になります。
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