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現場ブログ
稲敷市アパート外壁タイルのひび割れと苔の発生を現地調査雨漏りを防ぐ外装リフォームのご提案

稲敷市のアパートオーナー様より、
「外壁のひび割れや黒ずみ、苔が目立ってきたが、雨漏りにつながらないか心配」
とのご相談をいただきました🏠
建物の見た目が変わってくると、
「これは単なる汚れなのか、それとも劣化のサインなのか」と不安になりますよね。

特にアパートのような賃貸物件では、
入居者様の安心にも関わるため、早めの判断が重要です。
今回の現場では、外壁タイルのクラックやコーキングの劣化、
サッシ下の雨だれ跡など、複数の症状が確認できました。
一つひとつが将来的な雨漏りリスクにつながる可能性があるため、
慎重な現地調査が必要なケースでした。

外壁タイルのひび割れ

外壁タイルには、ビス止め部分を起点に斜め方向へ広がる
明確なクラックが発生していました。
建物の動きや下地の影響を受けて割れた可能性が高く、
表面だけの問題ではないことがうかがえます。
タイルは硬質な素材ですが、ひび割れが入ると
そこから雨水が侵入しやすくなります。
この状態を放置すると、タイルの浮きや剥離、
さらには下地材の劣化へと進行し、補修範囲が拡大する恐れがあります。

外壁全体の苔・カビの繁殖

外壁全体には苔やカビの繁殖が見られ、
特に目地部分や雨水が流れやすい箇所に集中していました。
これは表面の防水性能が低下し、
湿気が滞留しやすい環境になっているサインです。
単なる汚れと見過ごされがちですが、
外壁材が常に湿った状態になることで劣化が進行しやすくなります。
放置すると塗膜の防水機能がさらに低下し、内部への水分浸入リスクが高まります。

サッシ下の黒い雨だれ跡

サッシ下からは黒い雨だれ跡が大きく広がっていました。
これはシーリングの劣化や防水処理の不具合によって、
雨水が適切に排水されず外壁を伝っている可能性があります。
見た目の問題だけでなく、水の通り道ができている証拠でもあります。
このまま放置すると、サッシ廻りから内部へ雨水が浸入し、
室内側の雨漏りや下地腐食につながる危険性があります。

目地コーキングの劣化

目地部分のコーキングはひび割れや硬化、剥離が進行しており、
本来の弾力性を失っていました。
外壁の継ぎ目は建物の動きを吸収しつつ防水する重要な箇所です。
しかし硬化したコーキングではその役割を果たせません。
隙間から雨水が侵入すれば、内部の下地材や構造部へ影響を及ぼします。
早期に打ち替えを行わなければ、見えない部分の腐食が進む恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の稲敷市アパートでは、複数箇所にわたり
防水性能の低下が確認できました。
そのため部分的な補修ではなく、外装リフォーム工事をご提案いたしました。

まず高圧洗浄で苔やカビ、長年の汚れをしっかり除去し、
外壁本来の状態を整えます。
そのうえで劣化したシーリングを全面的に打ち替え、
継ぎ目からの水の侵入を防ぎます。
ひび割れたタイルは適切に補修し、サッシ廻りの防水処理も強化します。
最後に外壁全体へ防水塗装を施すことで、
防水性能の回復と美観の改善を同時に図ります。

今の段階で総合的なメンテナンスを行うことで、
大規模修繕や入居者様への影響を未然に防ぐことができます。
オーナー様の「雨漏りにつながらないか不安」
というお気持ちに対し、根本から解決するご提案内容です。