今回現地調査に伺ったのは、茨城県古河市にある6世帯のアパートです。
古河市の管理会社様より、建物全体の経年劣化が目立ってきたことをきっかけにご相談をいただきました。
外壁の汚れや塗膜の剥がれ、共用部階段や鉄部のサビ、さらに屋根の劣化など、
複数の不具合が同時に見られる状況でした。
外観の印象は入居者様の満足度や空室率にも直結するため、「今の状態を正確に把握し、今後どうしていくべきか」を見極める現地調査が非常に重要な現場でした。🏠

現場の様子　外壁全体の塗膜劣化・チョーキング・目地ひび割れ

外壁全体を確認すると、塗膜の劣化が進行しており、チョーキング現象に加えて汚れやカビ、苔の付着が見受けられました。
また、外壁目地部分にはひび割れが発生しており、
防水性能が低下している状態でした。現時点では大きな雨漏れは確認されていませんが、
塗膜と目地の劣化が重なることで、今後は雨水が外壁内部へ浸入するリスクが高まります。
このまま放置すると下地材の劣化が進行し、
補修範囲が広がる恐れがあるため、早めの対応が望まれる状況でした。

窓まわり・外壁下部の塗膜剥離と美観低下

窓まわりや外壁下部では塗膜の剥離が顕著で、下地が露出している箇所が確認できました。
特に共用廊下や階段付近の外壁は汚れが集中しており、
日常的に入居者様の目に触れる部分として、建物全体の印象を大きく下げてしまっています。
塗膜が剥がれた状態では防水性が失われ、雨水や湿気の影響を直接受けやすくなります。
この状態を放置すると、見た目の問題だけでなく、下地の傷みが進行し、
将来的に大規模な補修が必要になる可能性があります。

共用階段・鉄部のサビと屋根の劣化

共用階段や手すりなどの鉄部では、サビの発生と塗装の剥がれが広範囲に確認できました。
防錆機能が低下しているため、今後サビが進行すると部材の強度低下や交換工事が必要になる恐れがあります。
また、屋根材には色あせや苔の付着が見られ、表面の防水性能が低下している状態でした。
このまま劣化が進めば、将来的に雨漏れリスクが高まる可能性があります。
共用部と屋根の両面で、安全性と耐久性の観点から対策が必要な状況でした。

現場に対する提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、建物全体の保護と美観回復を目的とした外装リフォーム工事をご提案しました。🏠
外壁は高圧洗浄で汚れを除去した後、ひび割れ補修や下地処理を行い、耐候性・防水性に優れた塗料による全面塗装を行います。
併せて、共用階段や手すりなどの鉄部にはケレン作業と防錆処理を施し、安全性と景観の向上を図ります。
屋根についても洗浄と塗装を行い、防水性能を回復させることで、建物の長寿命化と将来的な修繕コストの抑制が期待できる内容です😊

まとめ

アパートの外装劣化は、ひとつひとつは小さな症状に見えても、複数重なることで建物全体の価値や安全性に影響を与えます。
今回のように現地調査を行うことで、現在の状態と今後想定されるリスクを正しく把握することができます。
早めに状況を知り、適切な対策を取ることで、大規模な修繕やトラブルを未然に防ぐことにもつながります。
すぐに工事を決める必要はありませんので、「まずは状態を知りたい」という段階でも、安心してご相談いただければと思います😊

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