龍ケ崎市のお客様から、「屋上の防水が古くなってきていて、そろそろ点検しておいたほうがいいかもしれない」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、屋上全体の防水面が白っぽく退色し、表面の傷みが広い範囲に及んでいることです。
遠目にも経年劣化が進んでいる様子がわかり、細かな取り合い部まで丁寧に確認する必要がある状態でした。
防水工事では平場だけでなく、笠木や立上り、排水まわりの納まりが重要です。
実際に歩いて確認していくと、雨水の浸入口になりやすい箇所がいくつか見つかりました。

屋上全体で進んでいた防水面の消耗

屋上の平場では、防水層の表面が全体的に退色し、継ぎ目のラインもはっきり浮き出ていました。
部分的に汚れや摩耗も見られ、保護機能の低下が進んでいる印象です。
こうした状態は、紫外線や風雨を長く受け続けたことで表層が傷み、防水層本来の柔軟性が失われてきたときによく見られます。
現時点で大きな破れが一面にあるわけではありませんが、表面の劣化が広がると継ぎ目や端部から先に傷みやすくなります。
そのまま使用を続けると、雨水が防水層の下へ回り込み、見えないところで下地の劣化を招くおそれがあります。

トップライト際で傷んでいた取り合い部

トップライトの下端にあたる取り合い部分では、黒ずみとひび割れ状の劣化が見られました。
異なる部材が接する場所は、温度変化による伸縮の影響を受けやすく、わずかな動きの繰り返しで表面材やシールが傷みやすくなります。
ここは雨が流れ込みやすい位置でもあるため、劣化が始まると周辺より先に水の影響を受けやすくなります。
取り合い部の傷みを放置すると、トップライトまわりから浸水が始まり、内部に影響が出る可能性もあるため注意が必要です。

指先でわかるほど開いていた隙間

さらに近くで確認すると、取り合い部分には明確な隙間が生じていました。
表面のひび割れだけでなく、部材の間に開きが出ているため、雨水の侵入リスクはより高い状態です。
こうした隙間は、既存シーリングの硬化や下地の動き、防水層端部の経年劣化によって発生することがあります。
わずかな開口でも、風を伴う雨のときには内部へ水が押し込まれやすく、繰り返し濡れることで下地の傷みが進行します。
見た目以上に注意が必要な症状で、早めの対処が望ましい状態でした。

立上りと排水まわりにも劣化の兆候

屋上の立上り部分では、防水層の表面に色ムラや擦れが見られ、端部の納まりにも傷みが出ていました。
加えて、排水口の近くは雨水が集中しやすいため、日常的に負担がかかりやすい箇所です。
立上りは平場よりも部材の動きや水の跳ね返りの影響を受けやすく、端部の密着性が落ちると水の回り道ができやすくなります。
排水まわりの処理が弱ってくると、排水不良や滞水の原因にもつながり、防水層全体の寿命を縮めてしまうことがあります。

笠木の継ぎ目に見られた開き

笠木の継ぎ目では、接合部にわずかな開きが確認できました。
金属笠木は日射の影響で伸び縮みを繰り返すため、ジョイント部は経年で隙間が出やすい部分です。
この開き自体は小さく見えても、笠木内部に雨水が入り込むきっかけになります。
笠木の内側は外から見えないため、浸水が始まっても気づきにくく、知らないうちに下地や立上り側へ影響が及ぶことがあります。
特に防水層の端部と関係する部分だけに、見逃せない劣化症状です。

笠木下の立上りで起きていた破断

笠木のすぐ下では、防水層の端部に破れと浮きが生じていました。
ここは風雨と熱の影響を受けやすく、防水層が硬くなってくると動きに追従できず、裂けや浮きとして表れます。
笠木継ぎ目の開きと重なる位置でもあるため、上から入った水がこの傷み部分に達すると、立上り内部へ浸透しやすくなります。
端部の破断は平場の劣化よりも浸水に直結しやすく、放置期間が長いほど補修範囲が広がる傾向があります。

劣化状況に合わせた防水工事の進め方

今回の調査では、屋上全体の防水層が経年で消耗していることに加え、トップライトまわりの隙間、笠木継ぎ目の開き、そして立上り端部の破断といった浸水につながりやすい弱点を確認しました。
優先して対処したいのは、まず隙間や破断が出ている取り合い部と端部です。
そのうえで、平場を含めた屋上全体を一体で守れるよう、防水工事としてはウレタン塗膜防水による改修や、既存の状態に応じた通気緩衝工法の検討が現実的です。
排水口まわりは改修用ドレンを用いて納まりを整え、笠木のジョイント部はシーリング処理や必要に応じた補修を組み合わせることで、再び雨水が入りにくい状態を目指せます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋上防水の調査からお見積もりまで無料で承っており、地域密着で細かな不安にも丁寧にお応えしています。
屋上は傷みが進んでも普段なかなか目に入らない場所だからこそ、気になった段階で早めに状態を確かめることが大切です。
防水工事をご検討の際は、私たちへぜひご相談ください！