龍ケ崎市でアパート外壁塗装、軒天の塗膜剥がれや鉄部の汚れを整えながら各所を丁寧に塗り替え
2026.10.24
龍ケ崎市のお客様から、アパート全体の印象がくたびいて見えるようになってきたことに加え、共用部の天井や鉄部の傷みも気になるとご相談をいただきました。入居者様の出入りがある建物では、外壁だけでなく廊下やバルコニーまわりの見え方も建物の印象を大きく左右します。実際に現地へ伺うと、軒天に…
龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したコーキングひび割れとベランダ汚れが進んだ住宅の状態
一方で、バルコニー外側の濃色部分には雨だれのような縦筋状の汚れが見られ、外壁表面の防汚性や撥水性が少しずつ落ちてきている様子がうかがえます。
こうした汚れ自体が直ちに雨漏りにつながるわけではありませんが、塗膜の保護機能が弱ってくると汚れや湿気を抱え込みやすくなり、外壁材の劣化を進める原因になります。
見た目の変化は、塗り替え時期を考えるうえでの大切な目安になります。
凹凸の深い外壁は陰影がきれいに出る反面、表面に汚れが残りやすく、風雨や空気中の埃の影響を受けやすい傾向があります。
塗膜が健全なうちはある程度汚れを弾けますが、年数が経つと少しずつ付着しやすくなります。
こうした状態を放置すると、美観の低下だけでなく外壁表面の保護力低下が進み、次第に水分の影響を受けやすい外壁になってしまいます。
ベランダは雨が直接当たるうえに、排水の流れが悪くなると湿気が滞留しやすい場所です。
今回の写真からは大きな破断やめくれまでは確認できませんでしたが、表面が汚れたままの状態が続くと防水層の劣化サインを見落としやすくなります。
特に床面は日射と雨掛かりを繰り返すため、防水機能の低下が進むと室内側への影響につながる可能性があるため、外壁塗装とあわせて点検しておきたい部分です。
雨樋は建物の排水を担う重要な部材で、固定部のゆるみや継ぎ手の傷みが進むと外壁への雨だれや基礎まわりへの水はねの原因になります。
また、軒天は湿気がこもるとシミや塗膜の浮きが出やすいため、外壁だけでなくこうした周辺部も一緒に確認することで、お住まい全体の耐久性を保ちやすくなります。
写真でも分かる通り、目地の中央に沿って深いひび割れと肉やせが進んでいました。
コーキングは外壁材同士のすき間を埋め、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を担っていますが、紫外線や温度変化によって年数とともに硬化し、ひび割れや破断を起こします。
この状態を放置すると、目地から雨水が入り込み、外壁材の反りや下地の傷みにつながるおそれがあります。
外壁塗装を考える際には、塗る前の下地補修として最優先で対処したい症状です。
日常的に使う場所だけに、こうした部分の汚れは住まい全体の印象にも影響します。
外壁塗装の工事では壁だけを塗るのではなく、高圧洗浄で外まわりの汚れをしっかり落としてから作業を進めることが多いため、建物全体がすっきり整いやすくなります。
汚れをそのままにしておくと滑りやすさや見た目の古びた印象にもつながるため、外装メンテナンスのタイミングで一緒に見直すのがおすすめです。
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