龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の古さが気になってきて、外壁塗装を考えている。
あわせて傷みが出ていないか見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体として大きく崩れている印象はないものの、日当たりや風雨の影響を受けやすい外壁や共用部に経年劣化が少しずつ表れているということでした。
見た目はまだ整っていても、細かなひび割れや防水性の低下は建物の寿命に関わる部分ですので、外壁塗装のタイミングとしてはとても大切な時期に入っていると感じました。

建物全体を見ると経年による色あせが進んでいました

建物全景では、外壁や鉄部の色味が全体的に落ち着き、築年数に伴う退色が進んでいる様子が確認できました。
ぱっと見では大きな破損は目立たなくても、こうした変化は塗膜が少しずつ消耗してきたサインです。
塗膜は美観のためだけでなく、紫外線や雨水から下地を守る役割を担っていますので、保護機能が弱ってくると各所でひび割れやサビ、汚れの定着が起こりやすくなります。
特に集合住宅のように面積が大きい建物では、劣化が部分的に見えていても実際には広範囲で進行していることが少なくありません。

外壁の継ぎ目に細いひび割れが出ていました

外壁を近くで確認すると、目地に沿って細いひび割れが見られました。
こうした症状は、温度変化による伸縮や経年による硬化、塗膜の追従性低下などで起こりやすいものです。
幅は大きくなくても、ひび割れは雨水の入口になる可能性があります。
外壁表面だけの傷みに見えても、繰り返し水分が入り込むことで内部の下地や防水紙へ負担がかかり、傷みが進むきっかけになるため注意が必要です。

開口部まわりではひびが広がる兆候も見られました

窓まわりの外壁には、目地のラインだけでなく周辺に不規則なひび割れも確認できました。
開口部のまわりは形状が複雑で、建物の動きや部材の取り合いによる負荷が集まりやすい場所です。
そのため、ほかの面よりも先に劣化が表面化しやすい傾向があります。
さらに汚れの付着も見られ、表面の防水性が落ちてきていることがうかがえました。
こうした部分を放置すると、サッシまわりからの浸水リスクが高まり、室内側へ影響が及ぶおそれもあります。

出入口まわりの外壁は比較的良好でも汚れが出始めていました

出入口付近の外壁面は、ひび割れが集中している様子は見られず、比較的安定した状態でした。
ただ、下部には黒ずみや薄い汚れが出始めており、日常的な湿気や雨だれの影響を受けていることが分かります。
こうした汚れは塗膜表面の防汚性が低下してくると付着しやすくなります。
すぐに深刻な不具合へ直結するものではありませんが、建物の印象を古く見せるだけでなく、今後の塗り替え時期を見極める判断材料にもなる部分です。

屋外廊下の裏側では鉄部のくすみが見られました

屋外廊下の裏面と支えの鉄骨部分では、全体に塗膜のくすみが見られました。
現時点で著しい腐食が進んでいる印象ではありませんが、鉄部は一度塗膜が弱るとサビが発生しやすく、そこから一気に傷みが広がることがあります。
特に風通しがあっても結露や雨の吹き込みを受ける場所では、表面に水分が残りやすくなります。
鉄骨階段や廊下は安全性にも関わるため、鉄部の保護塗膜の維持はとても重要です。

共用廊下の床は防水性の低下が気になる状態でした

床面は色むらや摩耗が目立ち、仕上げ材の表面が擦れている状態でした。
歩行の多い共用部はどうしても傷みやすく、長年の使用で保護層が薄くなると水をはじく力も落ちていきます。
見た目の問題だけでなく、床の防水性能が弱まると雨水がしみ込みやすくなり、下地の劣化やひび割れの進行につながることがあります。
集合住宅では階下への影響も考えなければならないため、床面の防水状態も外壁とあわせて確認しておきたいポイントです。

屋根には広い範囲で退色が見られました

屋根全体を見ると、表面の色あせが進み、均一だった塗装の艶が失われていました。
大きなズレや欠けが目立つ状況ではありませんでしたが、長年紫外線を受けた屋根材は防水性が落ちやすく、表面保護が弱ると汚れも定着しやすくなります。
屋根は建物の中でもっとも過酷な環境にさらされるため、外壁塗装を考える時期には一緒に状態確認をしておくことが大切です。
見えにくい場所だからこそ、外壁と屋根をまとめて点検する意味があります。

外壁塗装は補修と防水を含めて進めることが大切です

今回の龍ケ崎市の調査では、優先して対応したいのは外壁のひび割れ部分です。
まずはクラックの状態に応じてシーリング材や補修材で下地処理を行い、開口部まわりも含めて水の入り口をしっかり塞ぐことが重要です。
そのうえで外壁全体は下塗り・中塗り・上塗りの基本工程を守った外壁塗装を行い、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料など、建物の条件に合った塗料を選ぶのがよいでしょう。
あわせて鉄部はケレン作業のうえで錆止め塗装を施し、屋外廊下の床は防水トップコートまたは防水層の状態に応じた再施工を検討したいところです。
屋根も外壁と同時に塗装メンテナンスを行えば、足場を有効に使えて全体の保護性能も整えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした建物全体のバランスを見ながら無料調査・無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着でお住まいの状態に合わせたご提案を心がけておりますので、外壁塗装をそろそろ考えたいという方も、まずは現在の状態確認からお気軽にご相談ください！