今回ご相談いただいたのは、稲敷郡阿見町にある2階建てアパートのオーナー様です🏠
築年数の経過とともに屋根全体の色あせやコケ・藻の発生が目立つようになり、
「そろそろメンテナンスが必要なのではないか」とご不安を感じてお問い合わせをいただきました。

特に、大屋根・下屋根ともに劣化が見られ、雨漏りしていないか、
屋根材が割れていないか、台風や強風時に問題はないかといった将来的なリスクを心配されていました。
アパートのような賃貸物件では、万が一の雨漏りが入居者様の生活に直結します。
だからこそ、目に見える変化が出始めた“今”の現地調査が非常に重要なタイミングでした。

屋根全体の色あせと塗膜劣化

現地で確認すると、大屋根・下屋根ともに全体的な色あせが進行しており、
表面塗膜の劣化が明らかな状態でした。
本来、塗膜は屋根材を紫外線や雨水から守る役割を果たしていますが、
塗膜が弱まることで撥水機能が低下し、防水性能も落ちていきます。
このまま放置すると、屋根材が直接雨水を吸収しやすくなり、反りやひび割れを招く原因となります。

広範囲に発生したコケ・藻の付着

屋根表面にはコケや藻が広範囲に発生しており、
特に日当たりや湿気の影響を受けやすい箇所では黒ずみや苔の付着が顕著でした。
これは塗膜の防水性が低下しているサインでもあります。
コケや藻は水分を保持し続けるため、屋根材の劣化を加速させます。
見た目の問題だけでなく、長期的には屋根材そのものの寿命を縮め、雨漏りのリスクを高める状態でした。

棟部分の漆喰の剥がれと固定部の劣化

棟部分では漆喰の剥がれや欠けが確認でき、一部では内部が露出している箇所も見受けられました。
棟は屋根の頂部にあたり、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
漆喰が劣化すると内部に雨水が入り込みやすくなり、下地材の腐食につながります。
放置すれば、棟瓦のズレや崩れが進行し、修繕規模が大きくなる恐れがあります。

棟瓦周辺の隙間とズレ

棟瓦周辺ではわずかな隙間やズレが見られました。
現状では大きな崩れはありませんが、強風や台風時には浮きや飛散につながる可能性があります。
棟は屋根の中でも風の影響を受けやすい部分であり、固定力が弱まると安全性にも関わります。
このまま放置すると、瓦の落下や雨漏り被害へと発展するリスクが考えられます。

軒先・屋根端部の表面劣化と汚れ堆積

軒先や屋根端部では、表面劣化が特に進行し、凹凸部に汚れやコケが堆積していました。
雨水が流れやすい部分であるため、劣化が集中しやすい箇所です。
一部では屋根材のひび割れや欠けが懸念される部分もありました。
今は大きな破損には至っていませんが、長期的には雨水の浸透により
下地腐食を引き起こす可能性がある状態でした。

現場に対する提案内容

今回の稲敷郡阿見町の2階建てアパートでは、屋根全体の塗膜劣化とコケの繁殖、
そして棟や端部の傷みが確認できました。
現状は大規模な崩れや雨漏りは発生していないものの、
「早めに手を打つことで大きな修繕を防げる段階」と判断しています。

まずは高圧洗浄によってコケや藻、長年蓄積した汚れを除去し、屋根本来の状態を整えます。
そのうえで、棟や漆喰、割れが懸念される屋根材の補修を行い、弱点部分をしっかり改善します。

さらに屋根塗装によって防水性と耐久性を回復させることで、今後の雨風や紫外線から屋根を守ります。

築年数や今後の運用計画によっては、より長期的な安心を見据えた
カバー工法や葺き替え工事も視野に入れることが可能です。
コストを抑えた塗装メンテナンスか、長期安心型の改修かをオーナー様のご希望に合わせてご提案いたします😊

まとめ

今回の現地調査では、屋根の色あせやコケの発生といった“見た目の変化”の裏に、
確実に進行している劣化があることが分かりました。
雨漏りが起きてからでは、入居者様への影響や修繕費用も大きくなります。

しかし、今回のように適切なタイミングで点検を行えば、
必要最小限の工事で建物を長持ちさせることができます。
「まだ大丈夫だろうか」と迷われている方こそ、一度現状を確認してみることをおすすめします。

まずは状況を知るだけでも大丈夫です。無理な工事の押し付けはいたしません。
大切な建物を長く守るために、ぜひお気軽にご相談くださいね😊


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