龍ケ崎市の外壁診断で判明！チョーキングとコーキング劣化の進行状況 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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龍ケ崎市の外壁診断で判明！チョーキングとコーキング劣化の進行状況

茨城県龍ヶ崎市のお客様より、外壁の色あせや階段まわりの傷みが気になるため、外壁塗装の時期を見てほしいとご相談をいただきました。
現地に到着すると、建物全体は大きく傾いた印象こそありませんでしたが、日当たりや雨の当たり方で劣化の出方に差があり、細部の確認が必要な状態でした。

建物全体に色あせが見られました

外観を見上げると、外壁や付帯部に経年による退色が出ていました。
紫外線や雨風を受け続けたことで塗膜の保護力が弱まり、艶が引いて見える状態です。
放置すると外壁材が水分を含みやすくなり、汚れの固着やひび割れにつながるおそれがあります。

外壁表面に粉が付く状態でした

手で触れると粉状の汚れが付着しました。
これは塗膜が劣化して顔料が表面に出るチョーキング現象で、外壁塗装の目安となる代表的なサインです。
防水性が落ちている合図でもあり、雨水を弾きにくくなっていきます。

目地のコーキングに細かな割れがありました

外壁の取り合い部分では、コーキング表面に細かなひびが確認できました。
日差しによる硬化や収縮で柔軟性が失われた状態です。
隙間が広がると、雨水が外壁の内側へ回り込み、下地を傷める原因になります。

コーキングの割れが深く進んでいました

別の箇所では、コーキングの割れがより大きく、目地に沿って開いていました。
建物の揺れや温度変化に追従できなくなったことが考えられます。
こうした目地の破断は雨漏りの入口になりやすく、早めの判断が大切です。

外階段の塗膜剥がれが目立ちました

階段部分は踏面や立ち上がり、端部に塗膜の剥がれが広がっていました。
歩行による摩耗に加え、雨水がたまりやすい環境で塗膜が弱った状態です。
鉄部が露出すると錆が進み、見た目だけでなく安全面にも影響します。

階段脇の鉄部に錆が出ていました

外壁と階段の取り合いでは、塗膜が剥がれた部分から茶色い錆が見られました。
水分が残りやすい場所は劣化が進行しやすく、錆が膨らむと周囲の塗膜をさらに押し上げます。
放置すると腐食範囲が広がる可能性があります。

床面の防水層にも劣化がありました

共用部の床面は、緑色の塗膜に汚れや色ムラ、ひびが見られました。
雨水や紫外線、歩行による摩耗で表面の保護機能が低下している状態です。
防水層の傷みが進むと、下階や室内側への水の回り込みが心配です。

軒先まわりに汚れが付着していました

雨樋や軒先付近には黒ずみ汚れが目立ちました。
雨水が流れる場所は汚れが残りやすく、湿気がこもると苔やカビも発生しやすくなります。
付帯部の塗膜が弱ると、金属部や木部の傷みが進むことがあります。

雨樋の固定部まわりも確認しました

雨樋の近くでは、外壁に固定金具が取り付けられており、周辺に細かな汚れや隙間が見られました。
固定部は雨水が伝いやすい場所です。
小さな隙間でも水が入り込むと、外壁材や下地の劣化を招くことがあります。

下地補修を優先して外壁塗装を進めることが大切です

今回の調査では、外壁のチョーキング、コーキングのひび割れ、階段鉄部の塗膜剥がれと錆、床面防水層の劣化を確認しました。
優先順位としては、まずコーキングの打ち替えやひび割れ補修で雨水の入口を塞ぎ、鉄部はケレンで錆を落として錆止め塗装を行うことが重要です。
そのうえで外壁は高圧洗浄後、下塗り材を適切に選び、シリコン塗料やラジカル制御型塗料などで仕上げる外壁塗装をご提案します。
床面は状態に合わせてウレタン防水などのメンテナンスも検討できます。
街の屋根やさんでは、龍ヶ崎市周辺でも無料調査・無料見積もりを行い、劣化の状態を写真で分かりやすくお伝えしています。
気になる症状があれば、早めにご相談ください！