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現場ブログ
つくば市でアパート外壁の現場調査　外壁の浮き・腐食を確認し修繕方針をご提案

二階建てアパートの外壁に「浮きがある」「腐食しているかもしれない」という報告を受けたとき、実は建物からの重要なサインが隠れていることがあります。今回は管理会社様からのご依頼で、外壁の異変をきっかけに現場調査へ伺いました🏠
一見すると部分的な外壁の膨れに見えても、雨水の侵入経路や建物構造に関わる問題が潜んでいるケースは少なくありません。特にアパートなどの集合住宅では、被害が広がる前の判断がとても重要です。なぜ今回の現調が必要だったのか、その内容を詳しくお伝えします。

現調① 二階部分東面外壁の状態

現地で確認すると、アパート二階部分の東面では、中間水切りより上の外壁が明らかに膨れ、表面が浮いている状態でした。触ると内部に水分を含んでいるような感触があり、長期間にわたり雨水が侵入していた可能性が高い状況です。このまま放置すると、外壁材だけでなく内部の下地木材まで腐食が進行し、強風時に外壁材が剥がれ落ちる危険性も考えられます。さらに腐食が進めば、室内側への雨漏りにつながる恐れもあり、早期対応が不可欠な状態でした。

現調② 二階部分西面外壁の状態

続いて確認した西面も、東面と同様に中間水切りから上の外壁が膨れ、浮きが発生していました。西面は風雨の影響を受けやすいため、雨水が壁内に入り込みやすく、逃げ場のない構造の場合は内部に水が溜まりやすくなります。この状態を放置すると、外壁内部で腐食がさらに進み、補修範囲が広がることで工事規模や費用が大きくなるリスクがあります。見た目以上に内部ダメージが進行している可能性があるため、表面の異変を軽視してはいけません。

施工工程のご提案

今回想定される施工では、まず中間水切りから上の外壁を慎重に剥がし、内部の下地状況を確認します。
腐食が見られる場合は下地補修を行い、その後、既存と同等の外壁材で張り替えを行います。

特に重要なのは、水切り部分と外壁との取り合いです。
既存は隙間がなく、水が入ると抜けない構造だったため、今回は適切な隙間を確保し、雨水が滞留しない施工を行います。
これにより再発防止と建物の耐久性向上が期待できます🏠

まとめ

外壁の膨れや浮きは、単なる経年劣化ではなく、雨水の侵入や構造上の問題が原因となっていることが多くあります。
今回のように早い段階で現場調査を行うことで、被害を最小限に抑え、建物全体を長持ちさせることができます。
管理会社様やオーナー様にとって、大切な資産を守るための判断材料になれば幸いです。

外壁や屋根まわりで少しでも気になる点があれば、お気軽にご相談ください😊
私たち専門会社として、状況に合った最適なご提案をさせていただきます🏠

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