つくば市のお客様から、「建物の屋上防水が古くなってきていて、雨が続くと不安になる」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。
建物全体を見た第一印象は、屋上が広く防水層の面積も大きいため、ひとたび傷みが進むと影響が広がりやすい状態だということでした。
表面は一見するとまだ明るい色を保っていましたが、歩きながら細かく確認していくと、各所に劣化のサインが現れており、防水層としての機能低下が進んでいる様子が見て取れました。

広い屋上全体に劣化の兆候が見えていました

屋上全体を確認すると、防水面は広範囲にわたって使用年数の経過を感じる状態で、表面のくすみや細かな傷みが見られました。
平場が広い屋上は雨水の影響を受ける面積も大きく、部分的な不具合があっても気づきにくいのが難しいところです。
今回のように全体の防水層が疲れてくると、目立つ破れや裂けが生じていない箇所でも、雨水を防ぐ力が少しずつ落ちていきます。
こうした状態をそのままにしてしまうと、見えないところで水が回り、天井染みや下地の腐食につながるおそれがあります。

防水シートに深い破れが生じていました

調査の途中で、指先が入るほどの大きな破れを確認しました。
表面だけの浅い傷ではなく、防水層が口を開いた状態になっており、内部が露出しています。
こうした破れは、経年による硬化や伸縮の繰り返しで素材が追従できなくなったときに起こりやすく、雨水の浸入口になりやすい非常に注意が必要な症状です。
ここまで開いてしまうと、降雨時に直接水が入り込みやすく、周辺の下地まで傷める可能性が高まります。

浮き上がった部分の内側まで傷みが進行していました

めくれ上がった箇所を確認すると、裂け目が長く伸び、内側にも劣化が進んでいる様子が見られました。
表層だけを押さえる程度では収まらない状態で、部分的な補修を繰り返してきたとしても、すでに素材自体の寿命が近づいている印象です。
内部まで傷みが及んだ防水層は、見えている範囲以上に不具合が広がっていることも少なくありません。
放置すると、歩行や温度変化のたびに裂け目がさらに広がる心配があります。

配管まわりは亀裂と錆が同時に出ていました

配管の立ち上がり周辺では、防水材のひび割れに加えて錆汁も確認できました。
屋上の中でも配管まわりは動きが出やすく、雨仕舞いの弱点になりやすい部位です。
今回は取り合い部分が切れ、金属部の腐食も進んでいる様子でした。
こうした箇所は、雨漏りの起点になりやすい取り合い部です。
わずかな隙間でも雨水が集中しやすいため、症状が小さく見えても油断はできません。

設備まわりにも裂け目が広がっていました

設備の架台付近でも、防水面に裂けが生じていました。
架台の足元は荷重がかかりやすく、さらに周囲の清掃が行き届きにくいため、汚れや水分がとどまりやすい場所です。
今回も架台近くに黒ずみが見られ、長く湿気を含みやすい環境になっていたことがうかがえました。
こうした場所で防水層が切れてしまうと、雨水が一点に集まりやすく、局所的な漏水を起こす危険性が高くなります。

端部は摩耗し、防水の納まりも弱っていました

屋上の端部では、表面の摩耗や汚れの付着が進み、場所によっては防水層の納まりが痩せているように見えました。
立ち上がりや端の部分は風雨の影響を受けやすく、平場以上に傷みやすいところです。
特に端部の防水が弱ると、雨水が横方向へ回り込みやすくなり、外壁側や笠木まわりへ影響が出ることもあります。
広い屋上ではこうした端部の不具合が見落とされやすいため、全体とあわせて丁寧に確認することが大切です。

劣化状況に合わせた防水工事を早めに進めることが大切です

今回の調査では、平場の広い範囲に経年劣化が見られただけでなく、破れ、裂け、配管まわりの亀裂、端部の傷みまで重なっていました。
とくに優先したいのは、破断している箇所と配管まわりの処置です。
ここはすでに雨水の侵入口になっていてもおかしくない状態のため、早めの対応が必要です。
そのうえで、部分補修だけで済ませるよりも、既存防水層と下地の状態を確認しながら、絶縁工法や機械固定工法による塩ビシート防水の更新、または下地調整を行ったうえでのウレタン防水といった方法を比較検討するのが現実的だと私たちは考えています。
劣化が広範囲に及んでいる現場では、見えている傷みだけを塞いでも再発しやすいため、建物全体の防水性能をどう立て直すかが大切です。
街の屋根やさんでは、屋上やベランダを含む防水工事の無料調査と無料見積もりを行っております。
つくば市で屋上防水の傷みや雨漏りが気になっている方は、地域密着の私たちにぜひご相談ください。
現場の状態をしっかり確認し、無理のない工事内容をわかりやすくご提案いたします！