牛久市でテナント屋根の雨漏り調査｜排水不良と錆の進行から見る外装リフォームの必要性
2026.04.17
今回は牛久市にある1階建てテナントの屋根調査のご依頼をいただきました。お問い合わせのきっかけは、屋根からの雨漏りと、経年劣化による腐食や汚れの進行へのご不安でした。特に排水不良や錆の発生が目立ち、「このまま放置して建物自体に影響が出ないか心配」とのこと テナントや店舗の場合、雨漏…
つくば市で屋根塗装を実施 色あせと塗膜剥がれが進んだ金属屋根を丁寧にメンテナンス
茨城県つくば市のオーナー様より、「屋根全体の傷みが気になってきたので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物の屋根は普段なかなか近くで確認できないため、気づいた時には劣化が進んでいることも少なくありません。特に今回は金属屋根ということもあり、塗装の劣化が進むとサビや腐食につながる心配がありました。そこで私たちが現地調査を行い、屋根材の状態や表面の傷み、周辺環境の影響までしっかり確認したうえで、屋根塗装によるメンテナンスをご提案しました。
つくば市 屋根補修工事,屋根塗装,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,屋根塗装,屋根材(金属)
- 施工期間
- 1週間
- 使用材料
- プレミアムルーフSI
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- ￥350,000
設備機器が複数設置されている屋根のため、見えにくい部分や作業しづらい箇所もありますが、そうした場所ほど雨水が残りやすく、傷みが進行しやすい傾向があります。
現時点で大きな穴あきは確認されませんでしたが、塗膜が弱った状態を放置すると金属素地が露出し、サビの発生につながる恐れがあります。
屋根は建物を守る大切な部分ですので、早めの塗装メンテナンスが重要です。
特に傾斜面では、紫外線や風雨の影響を受け続けることで塗装の保護機能が落ちやすく、金属屋根本来の耐久性も十分に発揮できなくなります。
また、周囲に樹木があるため、葉や細かなゴミが飛来しやすい環境でもありました。
こうした堆積物は水はけを妨げる原因にもなるため、塗装工事の前にはしっかり清掃し、下地を整えることが欠かせません。
見た目の問題だけでなく、屋根を長持ちさせるためにも適切な下処理が必要な状態でした。
こうした状態が続くと、表面の乾きが悪くなって塗膜の劣化が早まり、やがてサビの発生や腐食へと進む可能性があります。
とくに樹木に近い屋根は日陰になりやすく、湿気を含みやすいため注意が必要です。
今回は屋根材自体の大きな変形は少なかったものの、塗装による保護機能はかなり弱まっていました。
美観の回復だけでなく、今後の耐久性確保のためにも、下地調整を丁寧に行ったうえでの塗装工事が最適と判断しました。
写真のように樹木に近い面は特に堆積物が多く、細かなゴミが立平の継ぎ目や端部に入り込んでいました。
こうした異物が残ったままだと塗料の密着が悪くなり、せっかく施工しても早期剥離の原因になってしまいます。
私たちは一面ずつ状態を見ながら清掃と下地確認を進め、塗装に適した状態へ整えていきました。
仕上がりの良し悪しを左右する大切な工程だからこそ、見えない部分まで手を抜かずに対応しています。
下塗りは仕上げ塗料をしっかり密着させるための重要な工程で、ここが不十分だと上塗りの性能を十分に活かせません。
写真でもわかるように、既存屋根の傷んだ表面に対して均一に塗り広げることで、吸い込みムラを抑えながら下地を安定させていきます。
金属屋根は下塗りの選定と塗布量が非常に重要ですので、素材の状態に合わせて丁寧に施工しました。
こうした積み重ねが、長持ちする屋根塗装につながります。
こうした箇所は雨水の影響を受けやすく、塗り残しがあるとそこから先に劣化が進んでしまうことがあります。
私たちはローラーを使いながら、細かな部分にも塗料をしっかり行き渡らせるよう施工しました。
特に金属屋根は端部の保護が耐久性に直結するため、見える部分だけをきれいにするのではなく、傷みやすい部位を意識しながら作業しています。
こうしたひと手間が、雨や紫外線から屋根を守る性能をしっかり支えてくれます。
中塗りは仕上げ色を整えるだけでなく、塗膜に必要な厚みを持たせて耐久性を高める役割があります。
写真のように全体へ均一に塗り重ねることで、ムラの少ない仕上がりにつながります。
また、塗り重ねによって旧塗膜の傷みもカバーしやすくなり、屋根表面の保護性能が向上します。
適切な乾燥時間を守ることも品質管理の一つですので、見た目だけで判断せず、塗料の性能をしっかり発揮できるよう工程を進めました。
上塗りでは色ムラを整えながら、塗膜の表面をしっかり形成し、雨水や紫外線から屋根を守る仕上げを行います。
施工後の屋根は落ち着いたブラウン系の色合いとなり、建物全体の印象も引き締まりました。
塗装工事は単に見た目をきれいにするためだけではなく、屋根材を保護して寿命を延ばすための工事です。
だからこそ、最終工程まで丁寧に仕上げ、今後も安心して建物をお使いいただける状態へ整えていきました。
空調設備やダクトなどがある複雑な屋根は、作業動線の確保や塗り分けにも注意が必要ですが、周辺設備へ配慮しながら丁寧に仕上げています。
今回のような金属屋根は、定期的な塗装メンテナンスによってサビや腐食の進行を抑えやすくなります。
見た目の美しさだけでなく、今後の維持管理のしやすさという点でも、今回の工事はとても意味のあるものになりました！
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～17時まで受付中!
0120-113-550
