つくば市で外壁修繕前に調査したマンションのシーリング破断やひび割れ、笠木まわりの劣化状況
2026.11.11
つくば市のお客様から、「外壁の継ぎ目や共用部まわりの傷みが気になってきたので、一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。建物は中高層のマンションで、遠目には大きな乱れは見えないものの、近づいて細部を確認していくと、外壁の目地や笠木まわり、モルタル面…
龍ケ崎市のアパート外壁塗装調査で確認したひび割れ・塗膜剥離・チョーキングと苔の進行
細く見える亀裂でも、外壁は日々の温度変化や建物のわずかな動きの影響を受けるため、少しずつ広がっていくことがあります。
特にこうした割れは、雨水の浸入口になりやすい傷みです。
表面だけの問題に見えても、内部へ水が回ると下地材の劣化や、将来的な雨漏りのきっかけにつながる可能性があります。
外壁塗装を考えるうえでも、まずは下地の健全性を確認しておきたい状態でした。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨の影響で分解され、防水性や保護機能が落ちてきたサインです。
雨樋自体は排水のための部材ですが、表面の保護が弱ると汚れが付きやすくなり、見た目の印象も古くなります。
さらに劣化が進むと、素材の傷みや変色が目立ちやすくなり、外壁だけをきれいにしても付帯部との仕上がり差が出やすくなってしまいます。
つまり、塗膜の防水性が全体的に低下している状態です。
塗装は色を整えるためだけではなく、外壁を水から守る役割があります。
その機能が落ちると、表面に水分が残りやすくなり、汚れや苔、カビの発生もしやすくなります。
今の段階なら見た目以上に重要なのは、外壁材そのものを長持ちさせるための保護機能を回復させることです。
ここまで進むと、単なる色あせではなく塗膜剥離によって外壁材が無防備になっている状態といえます。
雨樋の周辺は水分の影響を受けやすく、汚れもたまりやすいため、劣化が局所的に進みやすい場所です。
このまま放置すると、剥がれた部分からさらに水が入り込み、周辺まで傷みが広がるおそれがあります。
塗り替え前には、こうした浮きや剥離を丁寧に除去する下地調整が欠かせません。
角部は衝撃や動きの影響を受けやすく、補修方法が合っていないと再発しやすい箇所です。
基礎は外壁とは役割が異なるものの、ひび割れや隙間を放置すると雨水が入り込み、汚れの蓄積や劣化の進行を招きます。
見た目だけ整えるのではなく、既存補修の状態を見極めたうえで処置する必要があると感じました。
苔や藻は建物に急激な破損を起こすものではありませんが、水分がとどまりやすい外壁環境のサインです。
防水性が落ちた外壁では、こうした生物汚染が目立ちやすくなりますし、放っておくと美観を損ねるだけでなく、清掃だけでは落ちにくくなっていきます。
塗装前にはしっかり洗浄を行い、表面を整えなければ、きれいな仕上がりや塗料の密着性にも影響が出てきます。
外壁まわりに複数の劣化症状が出ていた一方で、屋根に著しい異常が見られなかったのは安心材料です。
ただし、屋根は建物を守る重要な部分ですので、外壁工事の検討とあわせて定期的に状態を確認しておくことで、住まい全体の維持管理がしやすくなります。
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～17時まで受付中!
0120-113-550
