龍ケ崎市で外壁塗装前に調査、外壁のひび割れと雨樋の色あせ、木部の塗膜劣化を確認
2026.11.06
龍ケ崎市のお客様から、外壁まわりの色あせや木部の傷みが気になってきたので、一度しっかり見てほしいとご相談をいただきました。築年数の経過とともに、お住まいの見た目の変化だけでなく、雨水を防ぐ力が落ちていないか不安になられたそうです。私たちが現地に伺うと、外壁は落ち着いた色合いを保っ…
龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に調査、外壁の色あせや目地の劣化、階段・共用廊下の傷みを確認
外壁面そのものに大きな崩れは見られないものの、アパートは面積が広いため、こうした劣化が各所で同時に進むと補修範囲も広がりやすくなります。
日当たりや風雨の当たり方に差がある建物では、同じ面でも傷み方にばらつきが出やすく、塗膜の劣化を放置すると汚れが付きやすくなるだけでなく、下地が水分を含みやすい状態へ進んでいく心配があります。
凹凸のある意匠性の高い外壁は見映えが良い反面、表面積が大きいため紫外線や雨の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進むと保護力が目に見えて落ちてきます。
現時点で大きな割れは確認できませんでしたが、塗膜が弱ると防水性も一緒に低下していくため、今後さらに傷みが進めばひび割れや汚れの定着が起こりやすくなります。
角部分は人や物が触れやすく、雨水も流れ込みやすいため、平面部より先に劣化が出やすい場所です。
こうした取り合い部の不具合を放置すると、表面だけでなく内部に水が回るきっかけになり、見えないところで下地が傷む可能性もあります。
特にアパートでは人の出入りが多いため、共用部に近い外壁の細かな不具合も早めに拾っておくことが大切です。
シーリングは外壁材の継ぎ目を埋めて雨水の浸入を防ぐ大事な部分ですが、紫外線や気温差の影響を長く受けることで硬くなり、ひび割れや隙間が生じやすくなります。
今は大きく口を開いているわけではなくても、こうした劣化が進むと雨が吹き込んだ際に水を受け止めきれなくなる恐れがあります。
外壁塗装とあわせて必ず見直したい劣化箇所のひとつです。
階段は雨の日に濡れやすく、表面の保護層が弱ってくると滑りやすさにもつながります。
さらに、もし防水層や仕上げ材の劣化が進行すると、下地へ水がまわってひび割れや膨れの原因になることもあります。
見た目の古さだけでなく、入居者様の安全性という意味でも優先して状態を整えたい部分です。
風雨が吹き込みやすい場所だけに、こうした面は水分の影響を受けやすく、塗装が切れてしまうと下地の保護が難しくなります。
特に鉄部に近い部分で塗膜の傷みを放置すると、今後は錆の発生や腐食へ進む可能性も出てきます。
共用廊下は入居者様が毎日目にする場所ですので、建物全体の印象を左右するだけでなく、管理状態への評価にも関わってくる部分です。
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