〇龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したコーキングのひび割れとベランダ防水層の色あせ調査
2026.11.04
龍ケ崎市のお客様から、外壁の色あせや目地の傷みが気になってきたので、外壁塗装の時期を見てほしいとのご相談をいただきました。築年数の経過とともに、見た目の変化だけでなく防水性の低下も心配になってきたとのことです。実際にお伺いすると、建物全体はまだ整った印象を保っていましたが、近くで…
龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に調査、チョーキングと目地割れ、庇の苔を確認
特に表面のまだらな変色は、紫外線や風雨を長く受け続けた外壁でよく見られる症状です。
アパートのように面積の大きい建物では、こうした傷みが進むと見た目の印象が落ちるだけでなく、外壁材自体が水分を含みやすくなります。
さらに配線や設備まわりは凹凸が多いため、汚れがたまりやすく、湿気が残ることで劣化が進行しやすい点にも注意が必要です。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜の防水機能が低下しているサインです。
塗料の樹脂成分が紫外線などで分解されることで起こり、塗装のメンテナンス時期を判断する大きな目安になります。
この状態をそのままにすると、雨が当たるたびに外壁表面が傷みやすくなり、汚れも定着しやすくなります。
アパートでは共用部の印象にも関わるため、早めに状態を見極めることが大切です。
ここは外壁材同士の動きに追従して雨水の侵入を防ぐ重要な部分です。
ところが経年劣化で弾力が失われると、写真のように破断が起こります。
目地の隙間は雨水の浸入口になりやすいため、放置すると外壁材の裏側や下地へ水が回るおそれがあります。
表面の塗装だけでは補えない劣化なので、シーリングの状態確認は外壁塗装とあわせて欠かせません。
これは日当たりや水はけの条件、長年の汚れの蓄積によって起こりやすい症状です。
屋根材表面の保護機能が弱ると水分が残りやすくなり、苔や藻が根付きやすくなります。
こうした付着物は見た目を損ねるだけでなく、常に湿気を抱え込みやすいため、屋根材の劣化を早める要因にもなります。
庇は外壁に近い位置にあるため、傷みが進むと周辺部材への影響も気になるところです。
雨筋状の汚れも出ており、水分が流れた痕跡が残っています。
こうした場所は雨水が集中しやすく、塗膜の保護力が落ちると汚れがこびりつきやすくなります。
すぐに穴あきが起きている様子ではありませんでしたが、水分を含みやすい状態が続くこと自体が劣化の前触れです。
表面の傷みを放置すると、下地材や固定部の腐食リスクも高まっていきます。
骨組みの鉄部も色あせが進んでおり、今後は塗膜の摩耗によって錆の発生に注意したい状態です。
庇の裏側は普段あまり目に入りませんが、入居者様が毎日行き来する場所だけに、汚れや傷みが目立つと建物全体の印象に影響します。
さらに、こうした付帯部の劣化は外壁塗装のタイミングで一緒に整えておくことで、建物の保護と美観の両方を効率よく改善できます。
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