龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に調査、チョーキングと目地割れ、庇の苔を確認
2026.11.04
龍ケ崎市のお客様より、アパートの外観の古びた印象が気になってきたことに加え、入居者様からも建物の傷みを心配する声があったため、アパート外壁塗装を検討したいとご相談をいただきました。私たちが現地へ伺うと、建物全体として大きく崩れている様子はないものの、外壁の色あせや汚れが広く見られ…
〇龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したコーキングのひび割れとベランダ防水層の色あせ調査
ただ、建物は日当たりや風雨の影響を日々受けるため、離れて見ると分かりにくい劣化が進んでいることがあります。
今回も全体としては良好に見える一方で、今後の耐久性を左右するのは目地や取り合い部の状態だと感じました。
こうした部分の防水性が落ちてくると、外壁材そのものより先に継ぎ目から雨水が入り込み、内部の下地を傷める原因になるため注意が必要です。
コーキングは外壁材どうしのすき間を埋め、建物の動きに追従しながら雨水の浸入を防ぐ重要な材料です。
しかし、紫外線や温度変化の影響を長く受けることで弾力が失われ、次第に割れや切れが起こります。
今回のように亀裂が入ってくると、防水の要となる目地が弱っている状態と判断できます。
このまま放置すると、雨が吹き込みやすい面では外壁の裏側に水分が回り、雨漏りや下地の劣化につながるおそれがあります。
特に隣家との距離が近い面では湿気がこもりやすく、乾きにくい環境から汚れや藻の発生につながることもあります。
見た目の変化が軽いうちでも、塗膜の劣化が進めば防水性は確実に下がっていきます。
表面だけの問題と思って後回しにすると、後々はシーリングや付帯部の傷みも重なり、補修範囲が広がってしまう可能性があります。
これは防水層の表面保護が弱ってきたときによく見られる変化です。
ベランダは雨水を直接受けるうえ、紫外線の影響も強く、外壁以上に傷みが出やすい場所です。
今の段階で大きな破れまでは見られませんでしたが、保護機能の低下が進んでいるサインとして見ておく必要があります。
放置すると表面の摩耗が進み、防水層そのものが傷んで、階下への漏水リスクが高まります。
こうした取り合い部は部材が異なるため動き方に差が出やすく、負担が集中しやすい場所です。
固定金具まわりに異常が大きく出ているわけではありませんでしたが、外壁塗装を行う際には見逃さずに点検したい部分です。
小さなすき間や劣化でも、風を伴う雨のときには内部へ水が入り込むことがあり、外壁材の反りや内部木部の傷みを招く原因になってしまいます。
すぐに不具合と断定できる状態ではありませんが、窓は外壁の中でも雨水の影響を受けやすい開口部です。
サッシと外壁の取り合い、下端の水切りまわりは、シーリングの劣化や排水不良が起こると雨水の通り道になりやすいため、外壁塗装とあわせて丁寧な確認が欠かせません。
とくに目地の劣化が進行している建物では、開口部まわりの防水も同時に弱っていることが多く、部分的な傷みを放置すると建物全体の防水性能に影響してきます。
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