龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したコーキングのひび割れと雨樋の破損、軒天汚れの進行状況
2026.10.29
龍ケ崎市のお客様から、「外壁の傷みが気になってきたので、塗装のタイミングを見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。建物全体を拝見すると、屋根は大きく崩れている印象はないものの、外壁や付帯部には経年による傷みが少しずつ現れており、特に外壁の継ぎ目や角まわり、雨…
【施工中】龍ケ崎市でマンション外壁塗装を実施、下塗りから上塗りと共用廊下・屋上防水まで進めた現場
既存の仕上げ材の上にいきなり仕上げ塗料をのせても、十分な性能を発揮しにくいため、まずは下塗りで下地と仕上げ塗料をつなぐ役割を持たせます。
こうした工程を省かずに行うことで、塗りムラを抑えながら、今後の塗膜の持ちにも差が出てきます。
細かな凹凸にも塗料が入り込むよう、ローラーの動かし方にも気を配りながら施工しました。
表面全体に艶が出て、外壁の印象がぐっと引き締まってきます。
見た目の変化はもちろんですが、ここで大切なのは塗膜の厚みを確保して防水性と耐候性を高めることです。
凹凸のある外壁は塗料の入り方に差が出やすいため、塗り残しが出ないよう確認を重ねながら、均一な仕上がりを目指しました。
外壁がきれいになっても、ドアや金物類の色つやが落ちたままだと全体の印象が揃いません。
今回は落ち着いた茶系の色味で塗り重ね、周囲との調和を意識しながら仕上げています。
ドアは毎日手が触れ、開閉も多い部分ですので、見た目だけでなく耐久性を意識した塗膜形成が重要です。
細かな端部まで塗り広げ、ムラのない状態を整えていきました。
こびりついた古い塗膜やサビを落とさずにそのまま塗ってしまうと、せっかく新しい塗料を重ねても剥がれや浮きの原因になってしまいます。
今回のようにサビが点在し、劣化した塗膜も見られる場合は、下地調整の丁寧さが仕上がりと持ちを左右します。
目立たない工程ではありますが、私たちが特に大切にしている部分のひとつです。
居住者の皆様が毎日通る場所だからこそ、歩行性や見た目の清潔感はとても大切です。
廊下は長さがある分、部分的に仕上げるだけでは色の差が目立ちやすいため、どこまでを一体で施工するかも考えながら準備を進めました。
利用される方の動線にも配慮し、工程管理を行うことが共用部工事では欠かせません。
塗りたての面にはしっかりとした光沢が生まれ、清潔感のある通路に整っていきます。
共用廊下の床は雨風の影響や日常的な歩行で傷みやすいため、見栄えだけでなく保護機能も重要です。
塗り継ぎが不自然にならないよう施工の区切りを調整しながら、均一な膜厚と見た目を意識して仕上げました。
刷毛を使って接合部や際の部分まで塗り込み、色ムラが出ないように丁寧に上塗りしました。
こうした鉄部や金属系の部材は、塗膜が弱るとサビが進みやすくなります。
だからこそ、細かな部分までしっかり仕上げておくことが、今後の劣化を抑えるうえで大切です。
広い面積でもムラなく仕上がっており、光の反射からも塗膜が均一に広がっている様子が分かります。
屋上は建物の中でも特に雨水や紫外線の影響を受けやすい場所ですので、外壁塗装とあわせて防水層を整えておくことはとても重要です。
外装と防水を一緒に見直すことで、建物全体の保全性を高めやすくなります。
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