【施工中】龍ケ崎市でマンション外壁塗装を実施、下塗りから上塗りと共用廊下・屋上防水まで進めた現場
2026.10.29
龍ケ崎市でマンション外壁塗装のご相談をいただき、私たちが現地へ伺いました。ご依頼のきっかけは、建物全体の色あせや共用部の傷みが気になってきたことに加え、長く安心して管理していけるよう、外壁だけでなく廊下や付帯部、屋上までまとめて状態を整えたいというご希望からでした。現場に到着して…
龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したコーキングのひび割れと雨樋の破損、軒天汚れの進行状況
特に出隅やサッシまわり、軒先の部材は細かな劣化が起こりやすく、全体ではきれいに見えるお住まいでも、部分的な不具合が先に進んでいることは少なくありません。
外壁塗装は美観だけでなく防水性を守る工事ですので、表面の印象だけで判断せず、細部まで確認することが大切です。
こうした部分は外壁材と開口部の動きの差を吸収する役目がありますが、紫外線や風雨を長く受けることで弾力が失われ、割れや隙間につながります。
細いひびでも雨水の入口になる可能性があり、放置すると外壁材の裏側へ水が回ってしまうおそれがあります。
表面の塗膜だけでは補えないため、下地の防水状態を左右する重要な劣化症状です。
出隅は人や物が当たりやすいうえ、形状的に衝撃を受けやすいため、こうした欠損が起こりやすい箇所です。
小さな欠けに見えても、そのままにすると断面から水分を吸いやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を早める原因になります。
角の欠損は塗装前の補修が欠かせません。
ベランダは雨水を受け止めて排水する防水面ですので、土ぼこりや汚れがたまると水はけが悪くなり、湿った状態が長く続きやすくなります。
すぐに大きな破断が見える状態ではありませんでしたが、汚れの蓄積は防水層の状態確認を難しくし、劣化の見落としにもつながります。
今後の点検では床面の防水状態もあわせて見ていく必要があります。
樹脂製の雨樋は経年で硬くなり、温度変化や風の揺れ、固定部への負荷で亀裂が生じることがあります。
このままでは雨水をうまく流せず、外壁に水が伝ったり、地面へ勢いよく落ちたりして、別の部位の汚れや傷みを招くことがあります。
雨樋の不具合は外壁の汚れや劣化を早める一因にもなるため、見逃せない症状です。
塗膜の防汚性や撥水性が落ちてくると、こうした汚れは付着しやすくなります。
すぐに腐食しているような状態ではありませんが、表面保護の機能が低下し始めているサインとして捉えるべきです。
付帯部は外壁よりも先に傷みが目立つことも多く、塗り替え時期を判断するうえで大切なチェックポイントになります。
軒天は直接雨に打たれにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、通気の影響やわずかな雨水の吹き込みで汚れが残ることがあります。
こうした変色が進むと見た目の問題だけでなく、下地の傷みを見分けにくくなる点も注意が必要です。
軒天の汚れは湿気や水分の影響を疑うサインとして、外壁塗装とあわせてしっかり確認したい部分です。
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