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現場ブログ
龍ケ崎市工場の外壁劣化調査｜シーリングのひび割れとサビの進行による防水性低下に注意

龍ケ崎市の工場にて、外壁の目地（シーリング）の劣化やひび割れ、さらに外壁や金属部分のサビ・汚れが目立ってきたとのことで現地調査のご依頼をいただきました🏠
防水性の低下や建物の耐久性に対する不安に加え、雨だれやサビ汁による見た目の悪化も気になっているご様子です。
工場のような建物は面積が広く、劣化が進行すると修繕範囲も大きくなりがちです💦
気づいたときにはすでに内部へ影響が出ているケースも少なくありません。
同じように「最近外壁の汚れやひび割れが気になる」と感じている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね！

外壁シーリングのひび割れ・破断状況

外壁の縦目地に施工されているシーリング材は、全体的に硬化が進み、ひび割れや破断が確認できる状態でした💦
本来シーリングは外壁の隙間を埋めて防水の役割を担いますが、弾力を失うことで追従性がなくなり、隙間が生じてしまいます。
今回の現場でもすでに目地が開いている箇所が見受けられ、雨水が侵入しやすい状況となっていました。
このまま放置すると、外壁内部の下地材が傷み、雨漏りや建物全体の耐久性低下につながる恐れがあります！

ビス・金物部分のサビと外壁の汚れ

外壁に取り付けられているビスや金物部分にはサビが発生しており、そこから流れ出たサビ汁が外壁へ付着していました。
また、外壁全体にも雨だれによる黒ずみ汚れが広がっており、美観が大きく損なわれている状態です💦
サビは見た目の問題にとどまらず、金属の強度を低下させる原因となります。
特にビスの劣化は固定力の低下につながるため、放置すると外壁材の浮きや部材の脱落といったトラブルへ発展するリスクがあります。

庇・外装金属部の広範囲なサビ

庇や外装の金属部分にも広範囲にサビが発生しており、塗膜が剥がれて素地が露出している状態でした💦
塗装は本来、金属を雨水や空気から守る役割を担っていますが、その塗膜が劣化すると一気に腐食が進行してしまいます。
今回の現場でもサビの進行が見られ、すでに保護機能が失われている状態でした。
このまま放置すると腐食がさらに進み、最終的には穴あきや部材の欠損につながり、交換工事が必要になる可能性が高まります。

現場に対する提案内容

今回の現場では、防水性の低下と金属部の腐食、そして外観の劣化が同時に進行している状態でした💦
そのため部分的な補修ではなく、建物全体を守るための外装リフォーム工事をご提案いたしました。
まず、ひび割れや破断が見られたシーリングについては打ち替え工事を行い、防水機能をしっかりと回復させます！
これにより雨水の侵入経路を根本から遮断することが可能になります。

さらに、外壁全体には高圧洗浄を行い、雨だれやサビ汁による汚れをしっかり除去したうえで塗装を施します✨
塗装は美観を整えるだけでなく、外壁を保護し耐久性を高める重要な工程です。
また、サビが発生しているビスや金物、庇などの鉄部については、ケレン作業でサビを落としたうえで防錆処理と塗装を行うことで、今後の腐食の進行を抑えます😊

これらの工事を一体的に行うことで、防水性・耐久性・美観のすべてをバランスよく改善し、長期的に安心して使用できる建物へと再生することが可能になります！