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現場ブログ
つくば市で共用部手すり・階段のサビを現地調査安全性と美観改善を目的とした外装リフォーム提案

今回ご相談をいただいたのは、つくば市の2階建てALC造アパートです。
オーナー様からは、共用部の手すりや階段にサビや腐食が目立つようになり、
「入居者様の安全面が心配」とのお問い合わせをいただきました。
あわせて、建物全体が古く見えることで、
入居率や建物の印象低下につながらないかという点もご不安に感じられていました。
共用部は入居者様や来訪者の目に触れやすく、安全性と美観の両立が求められるため、
現地調査によって現状を正確に把握することが重要な現場です🏠

共用廊下・階段手すり鉄部の著しいサビ・腐食

現地調査の結果、共用廊下および階段手すりの鉄部において、塗膜の剥がれとともに広範囲でサビの発生が確認されました。
特に日常的に手で触れる箇所では腐食が進行しており、指で触ると欠損が見られるほど劣化している部分もありました。
本来、鉄部は塗装によって防錆性能を維持していますが、塗膜が失われたことで雨水や湿気の影響を直接受けている状態です。
このまま放置すると腐食がさらに進み、手すりとしての機能低下や安全面での事故につながる恐れがあります。

支柱・接合部内部まで進行したサビ

手すりの支柱や接合部付近を確認すると、表面だけでなく内部までサビが進行している状態が見受けられました。
こうした箇所は見た目以上に劣化が進んでいることが多く、塗装のみでは十分な補修が難しいケースもあります。
特に接合部は荷重がかかる部分でもあるため、強度低下が起きると破損や脱落のリスクが高まります。
放置した場合、部分的な補修では対応できず、交換範囲が広がる可能性があるため、早めの対策が必要と判断されました。

共用部全体の老朽化による印象低下

手すり全体にサビが広がっており、外観上も老朽化した印象を与えていました。
共用部は入居者様や来訪者の目に触れやすい場所であるため、建物全体の第一印象に大きく影響します。
安全性に加え、美観の低下は入居者満足度や入居率にも影響を及ぼす要因となります。
この状態を放置すると、建物の管理状況に対する不安を与え、資産価値の低下につながる恐れがあります。

現場に対する提案内容

現地調査の結果を踏まえ、外装リフォーム工事（鉄部補修・塗装工事）をご提案いたしました。
腐食が進行している手すりや支柱部分については、状態を確認したうえで補修または必要に応じた交換を行います。
その後、ケレン作業によるサビ除去を徹底し、防錆処理を施したうえで鉄部塗装を行うことで、耐久性を回復させます。
共用部全体を整えることで、安全性の確保はもちろん、建物の印象改善や資産価値の維持向上が期待できます。
定期的な外装メンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕リスクの軽減にもつながる内容です🏠

まとめ

共用部の手すりや階段は、入居者様の安全を守る重要な設備であると同時に、
建物全体の印象を左右するポイントです。
現地調査を行うことで、見た目だけでは分からない劣化状況や将来的なリスクを把握することができます。
早めに対応することで、安全性の確保と修繕コストの抑制につながります。
「少し気になる」と感じた段階でのご相談でも問題ありませんので、
まずは現状確認からお気軽にお問い合わせください。

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