つくば市のマンション屋根全面改修—台風被害から安全と耐久性を取り戻す施工事例

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つくば市のマンション屋根全面改修—台風被害から安全と耐久性を取り戻す施工事例

工事のきっかけ

管理会社様からのご連絡は、台風直後の緊迫した状況でした。屋根材が大きく剥がれ、飛散した部材が近隣住宅に落下したことで二次被害が発生し、お客様も深く心配されていました。現場は築年数相応の劣化が進んでおり、特に屋根下地の腐食が著しく、強風の影響を受けやすい状態だったと考えられます。今後同じような被害が起こらないよう、根本からの修繕をご希望されました。

つくば市屋根補修工事,屋根葺き替え,棟板金交換

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根補修工事,屋根葺き替え,棟板金交換

施工期間: １ヶ月

使用材料: カラーベスト　コロニアル

築年数: 42年

保証年数: ５年

工事費用: 780万

茨城県つくば市にて、台風被害を受けたマンション屋根の全面改修工事をご紹介します。管理会社様より「屋根材が剥がれ、近隣住宅へ落下してしまった」との緊急のご相談をいただき、現地調査から安全確保を最優先に対応しました。被害は突風によるものですが、下地の腐食が進んでいたことも影響しており、今回は屋根の解体から下地の組み直し、通気対策まで含めた大規模修繕となりました。安全性と耐久性の両立を意識した工程を、写真とともにわかりやすくご紹介します。

現地調査の様子

大きく剥がれた屋根材と露出した下地

写真では屋根材が大きくめくれ、下地が広範囲で露出している様子が確認できます。腐食が進んだ合板は踏むと沈むほど弱っており、突風で持ち上がってしまった状況がよくわかります。屋根全体にわたり同じ症状が見られたため、部分修理ではなく全面改修が必要と判断しました。

棟部の破損と飛散の跡

棟板金周辺も激しく損傷し、内部の木材がむき出しになっています。棟は風の通り道となるため、下地が弱っていると最初に破損が起きやすい箇所です。今回の写真でも板金が外れ、周囲の屋根材も浮いていたことから、風圧による影響の大きさが読み取れました。

ひどく腐食した合板の状態

別の角度から見ると、合板がバラバラに割れ、触れるだけで崩れるほど劣化していました。湿気が逃げにくい構造だったため、内部で水分が滞留し、長期的な腐朽につながったと推測されます。職人も一つひとつ慎重に確認し、安全を確保しながら調査を進めました。

ルーフィングの劣化が進んだ屋根面

屋根材を撤去した部分では、旧ルーフィングの劣化も進んでいました。防水シートが役割を果たさなくなると、雨水が直接下地に浸透してしまうため、今回の腐食につながったと考えられます。全体的な入念な防水計画の必要性が改めて確認されました。

下地撤去後に見えたコンクリート面

屋根下地を取り除くと、コンクリートが大きく広がる構造が現れました。この上に木材で骨組みを組む仕様のため、湿気が閉じ込められやすい構造になっていたと判断しました。通気対策の重要性が明確となり、後の換気棟設置につながります。

工事の様子

新たな下地組みとコンパネ敷設

工事ではまず既存の傷んだ木材をすべて撤去し、新しい木材で下地を組み直しました。写真の通り、均等な間隔で丁寧に並べられた木材は、屋根全体の強度を大きく高める基盤となります。ここに新しいコンパネをしっかり固定し、長期的な耐久性を確保しました。職人たちも「これなら強風でも安心できる」と手応えを感じながら作業を進めていました✨

防水シート（ルーフィング）の全面張り直し

下地完成後は、防水性能の要ともいえるルーフィングを全面に敷き詰めました。写真からも継ぎ目なく施工されている様子が確認でき、雨水の侵入をしっかり防ぐ体制が整っています。防水層を丁寧に仕上げることが屋根工事の寿命に直結するため、慎重な工程が求められます。

コロニアル屋根材の葺き直し作業

新しいコロニアル材を規則正しく葺き並べ、全体の仕上がりを整えていきました。施工中は気温の変化や風向きを見ながら作業を進め、材料の反りや浮きが出ないよう細かく調整しています。広い屋根面でも均一な仕上がりになるよう、職人たちが息を合わせて作業する姿が印象的でした。

通気換気棟の設置による湿気対策

今回の工事の大きなポイントが通気換気棟の設置です。写真では棟部分を切り欠き、内部に空気の通り道をつくる工程が写っています。これにより屋根内部の湿気が抜け、下地腐食の再発を抑えることができます。構造的な弱点を解消するための重要な施工で、長期的な安心感につながる仕上がりとなりました。

棟板金の取り付けと最終仕上げ

換気棟の設置後は新しい棟板金を固定し、防水と通気の両立を図りました。最終的な屋根全体の様子は非常に滑らかで、均一な美しい仕上がりとなっています。強風に負けないだけでなく、住人の方々にも安心していただける屋根へと生まれ変わりました。

まとめ

今回のつくば市での工事では、台風被害の応急処置にとどまらず、原因となった腐食を根本から解消し、構造面の改善まで行う施工となりました。管理会社様からも「これで強風の日も安心できます✨」とのお声をいただき、私たちも胸をなでおろしました。屋根は普段見えない部分だからこそ、気付かないうちに劣化が進む場合があります。もし同じようなお悩みをお持ちでしたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください✨

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