牛久市のマンション共用部笠木をガルバリウム鋼板のカバー工法で刷新した施工事例

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牛久市のマンション共用部笠木をガルバリウム鋼板のカバー工法で刷新した施工事例

工事のきっかけ

提携している管理会社様から「共用部の笠木がボロボロになっているので確認してほしい」とのお声をいただいたことがきっかけでした。現場を拝見すると、窯業系セメントの笠木が長年の風雨で劣化し、下地が露出してしまうほど傷んでいる状況でした。手で触れると表面が崩れるほど脆く、お客様も雨水が浸透して内部まで傷んでしまわないか心配されていた様子です。建物全体にかかわる部分だからこそ、見た目の改善だけでなく耐久性を高める仕上げが求められていました。

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工事基本情報

施工内容: その他の工事

施工期間: 4日間

使用材料: ガルバニウム鋼鈑

築年数: 30年

保証年数: 10年

工事費用: 80万

茨城県牛久市のマンションにて、共用部の笠木が激しく劣化しているとのご相談を受け、大規模修繕工事を行いました。雨水の浸入が進んでしまうと建物の寿命にも関わるため、早めの対応が大切になります。今回は、塗装では補えないほど傷んだ笠木をガルバリウム鋼板で新たに加工し、カバー工法で仕上げた施工事例をご紹介します。

現地調査の様子

表面塗膜の広範囲な剥離を確認

調査写真では、笠木の表面塗膜が大きく剥がれ、セメントがむき出しになっている状態が見て取れました。こうした剥離は雨水の吸収と乾燥を繰り返すことで内部から脆くなるため、放置するとさらに崩落が進んでしまいます。職人が軽く触れただけで表面が粉状になるため、塗装での補修は難しいと判断しました。

亀裂や素地の露出による浸水リスク

別角度から確認すると、笠木全体にわたり亀裂や欠けが発生しており、すでに下地が直接雨風にさらされていることが分かります。共用部のため日常的に人が行き来する場所でもあり、安全面の配慮も欠かせませんでした。調査時にはお客様に現状の写真を共有しながら、必要な修繕内容を丁寧に説明しご納得いただきました。

工事の様子

ガルバリウム鋼板の採寸と加工

工事ではまず、既存の笠木を覆うためのガルバリウム鋼板を職人が丁寧に採寸し、ひとつずつ形状に合わせて加工していきます。写真でも加工の様子が映っており、金属バサミを使って微調整を行いながら、建物のラインにぴったり合うよう仕上げていました。耐久性が高く軽量なガルバリウム鋼板は、共用部の笠木にも適した素材で、長く安心して使える点が特徴です。

現場での微調整とフィッティング

加工した笠木材を実際の位置にあて、角度や収まりを確認しながら微調整する工程も欠かせません。写真のように職人が真剣な表情で納まりを確認し、細かな角度まで調整していました。共用廊下は風の通り道にもなるため、しっかりと固定しつつ見た目も整うよう、仕上がりの美しさにもこだわっています。

取り付け後の仕上がり確認

全ての笠木を取り付けた後は、長さの継ぎ目やビスの位置、水の流れが滞らないかなどを入念にチェックしました。夕陽に照らされた仕上がりは建物全体の印象を引き締め、以前の劣化が目立っていた状態から一変して美観性も大きく向上しています。共用部を利用する居住者の方も、「安心して歩けるようになった」と喜んでくださったそうです。

まとめ

今回の修繕では、劣化が進んだ窯業系笠木をガルバリウム鋼板によるカバー工法で耐久性の高い仕様(耐候年数20～25年)に刷新しました。雨水の浸入リスクを抑えられたことで、建物全体の寿命にも良い影響を与えられる施工となり、お客様にも満足いただける仕上がりとなりました。マンションやアパートの共用部は、気づかないうちに劣化が進むことも少なくありません。外装や屋根のことで気になる点があれば、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。

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