今回の現場調査は、木造二階建ての戸建て住宅です。茨城県土浦市にて、提携先の管理会社様からのご依頼で現地調査を行いました。以前から雨天時になると「どこか不安がある」「このまま住み続けて大丈夫だろうか」と感じておられ、特に屋根や軒先、雨樋といった雨の影響を直接受ける部分の老朽化を気にされていました。

築年数も経過していることから、目に見える不具合だけでなく、内部で進行している劣化や将来的な雨漏りリスクを心配され、現状の確認と今後必要になる工事について具体的な提案を求められた現場です。

同じように「まだ雨漏りはしていないけれど不安がある」という方にこそ、ぜひ参考にしていただきたい現地調査となりました。

屋根材表面の劣化・色褪せ・苔や汚れの付着

屋根全体を確認すると、屋根材表面の塗膜が劣化し、本来の色味が失われている状態でした。さらに、日当たりや風通しの影響を受けやすい部分には苔や汚れが広範囲に付着しており、防水性能が低下していることが分かります。

この状態では雨水を弾く力が弱まり、屋根材自体が水分を含みやすくなります。土浦市という地域性もあり、湿気を含んだ状態が長く続くと、屋根材の傷みが一気に進行する恐れがあります。

放置してしまうと、屋根材のひび割れや反りにつながり、やがては雨漏りとして室内に影響が出るリスクが高まります。

棟板金の錆びと固定力低下の兆候

棟部分に取り付けられている棟板金を詳しく確認したところ、表面には錆が発生し、固定している釘やビスの緩みも見受けられました。

棟板金は屋根の頂点に位置し、風や雨の影響を最も強く受ける部位です。そのため、固定力が低下している状態では、強風時に板金が浮いたり、最悪の場合は飛散してしまう危険性があります。

また、隙間が生じることで雨水が内部に入り込み、下地材を腐食させる原因にもなります。このまま放置すると、屋根全体の構造に影響を及ぼし、部分補修では済まない大きな工事が必要になる可能性があります。

軒先・破風板の塗膜剥離と下地劣化への影響

軒先や破風板まわりを確認すると、塗膜が剥がれ、内部の下地材が露出している箇所が見受けられました。木造住宅において、この部分は雨水や湿気の影響を受けやすく、塗膜が劣化すると一気に傷みが進行します。

特に今回の現場では、長年の雨水の影響により、下地材自体が劣化・腐食している可能性が高い状態でした。ここを放置してしまうと、見た目の問題だけでなく、軒天内部へ湿気が回り、構造材にまで悪影響を及ぼす恐れがあります。

結果として、修繕範囲が広がり、工事費用も大きくなってしまいます。

また、軒裏部分は普段あまり意識されにくい場所ですが、今回の現地調査では劣化が進行している様子が確認できました。雨水や湿気が長年溜まりやすい構造のため、表面だけでなく内部の下地材まで傷んでいる可能性があります。

この状態では、内部に湿気がこもりやすく、カビの発生や木材の腐食につながります。軒裏は屋根と外壁をつなぐ重要な役割を担っているため、ここが弱ると建物全体の耐久性にも影響します。放置すれば、補修では対応できず、張り替え工事が必要になるリスクが高まります。

雨樋・縦樋接続部のズレと排水不良

雨樋および縦樋の接続部を確認したところ、ズレや隙間が生じており、雨水が適切に流れていない状態でした。この影響で、屋根から流れた雨水が本来の排水経路を通らず、外壁や基礎付近へ直接落ちてしまいます。

土浦市のように雨量の多い時期には、この状態が続くことで外壁の劣化を早め、基礎まわりの湿気や腐食の原因となります。さらに、跳ね返った雨水が軒先や破風板の劣化を助長する悪循環にもつながります。

放置すれば建物全体の傷みが加速するため、早期の対応が必要です。

現場に対する提案内容

今回の現地調査で確認できた屋根、軒先、雨樋、外壁それぞれの劣化状況を踏まえ、建物全体を一体的に守る外装リフォームをご提案しました。屋根については、高圧洗浄で汚れや苔を除去したうえで、屋根塗装または屋根カバー工法を行うことで、防水性と耐久性を回復させることを目的としています。

軒天や破風板は、劣化部を補修したうえで塗装を行い、雨水や湿気から下地を守る対策を取ります。雨樋については、ズレや破損部を補修、もしくは交換することで、正しい排水機能を取り戻します。

さらに外壁塗装を組み合わせることで、外装全体の防水性能を高め、雨漏りリスクを抑えつつ、将来的な大規模修繕費用の軽減につながる内容です。

今回の現場のように、雨漏りがまだ発生していなくても、屋根や軒先、雨樋の劣化は静かに進行しているケースが多くあります。現地調査を行うことで、目に見えないリスクや、今後必要になる工事の優先順位が明確になります。

早めに状況を把握しておくことで、被害が大きくなる前に適切な対応ができ、結果的に住まいを長持ちさせることにつながります。「今すぐ工事をしなければいけないのか分からない」という段階でも、まずは現状を知ることが大切です！

少しでも不安を感じたら、街の屋根屋さん牛久龍ケ崎店へ気軽にご相談ください‼️

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