つくば市にお住まいのお客様から、「外壁の汚れや傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
築年数の経過とともに、見た目の変化だけでなく防水性の低下が隠れていることも少なくありません。
到着して建物全体を拝見すると、屋根も外壁も大きく崩れている印象はないものの、外装全体に少しずつ経年劣化が進んでいる様子が見受けられました。
とくに今回の調査では、外壁表面の防水機能の低下と、継ぎ目まわりの傷みを丁寧に確認していきました。

建物全体に大きな破損はなくても外装の点検は欠かせません

正面から建物全体を確認すると、外壁の意匠はまだ保たれており、すぐに大きな剥落が起きそうな状態ではありませんでした。
ただ、外装は日々紫外線や風雨を受け続けるため、見た目が比較的きれいでも内部では劣化が進んでいることがあります。
建物全体を遠目で確認する工程は、傷みが局所的なのか全体的なのかを見極めるうえでとても大切です。
今回もこの段階で、今後は外壁だけでなく屋根や付帯部も含めた総合的な管理が必要な時期に入っていると判断できました。

屋根は塗膜のメンテナンス時期を意識したい状態でした

屋根材自体に著しい割れや大きな欠損は確認できませんでしたが、表面の艶や保護機能は新築時より確実に落ちてきています。
屋根は外壁以上に強い紫外線を受けるため、塗膜の劣化が進むと撥水性が低下し、汚れの付着や素材の傷みが進行しやすくなります。
今すぐ雨漏りにつながると断定できる状態ではないものの、メンテナンスのタイミングを逃すと補修範囲が広がりやすいため、外壁修繕とあわせて点検しておきたい部分です。

手に粉が付くチョーキングが防水性低下のサインです

外壁に手を当てると、白い粉が付着する現象が確認できました。
これはチョーキング現象と呼ばれ、塗膜が紫外線や雨風で分解され、防水性能が落ちてきたサインです。
こうなると外壁表面が水をはじきにくくなり、汚れが定着しやすくなるだけでなく、外壁材そのものが湿気の影響を受けやすくなります。
外壁修繕を考えるうえで、見逃せない初期症状のひとつでした。

横方向の継ぎ目に隙間が生じていました

サイディングの継ぎ目部分では、細い隙間が生じている箇所が見られました。
こうした部分は温度変化や建物のわずかな動きの影響を受けやすく、年数が経つと隙間が広がることがあります。
わずかな開きでも、そこから雨水が入り込めば下地へ負担がかかり、内部の劣化を早める原因になります。
表面の汚れだけではなく、継ぎ目の状態を確認することが外壁診断では重要です。

縦目地にはひび割れが見られました

縦方向の取り合い部分では、目地に沿ってひび割れが確認できました。
目地は外壁材同士の動きを吸収しながら、雨水の浸入を防ぐ役割を持っていますが、経年で硬化すると追従性が落ち、ひび割れや断裂が起こりやすくなります。
ここを放置すると、雨水の浸入口となるおそれがあり、見た目以上に注意が必要です。
外壁表面が無事でも、こうした取り合い部の劣化から不具合が進むケースは少なくありません。

階段まわりは汚れの蓄積が見られました

外部階段の踏板には、表面の汚れや黒ずみの蓄積が確認できました。
頻繁に使う場所は摩耗もしやすく、雨が当たる環境では水分と汚れが残りやすくなります。
現時点で大きな破損は見られませんでしたが、汚れの定着は美観を損ねるだけでなく、塗膜の劣化や滑りやすさにつながることもあります。
外壁修繕の際には、こうした付帯部の状態もあわせて見直しておくと住まい全体の印象が整います。

鉄骨階段の塗膜も劣化のサインが出ていました

鉄骨階段の側面では、手に黒っぽい汚れが付く状態が見られ、塗膜の表面が傷んできていることがわかりました。
鉄部は塗膜によって錆から守られているため、保護力が落ちると今後は腐食の進行が心配になります。
とくに接合部や角の部分は水が残りやすく、劣化が始まると進行しやすい場所です。
まだ著しい錆の膨れまでは見られませんでしたが、鉄部塗装の更新時期を意識したい状態でした。

外壁修繕は目地補修を優先し、塗装で全体を保護していくのがおすすめです

今回の調査では、外壁のチョーキング、目地の隙間、縦目地のひび割れ、さらに階段まわりの汚れや鉄部塗膜の劣化を確認しました。
優先順位としては、まず雨水が入りやすい目地部分の補修を先に行い、そのうえで外壁全体を塗装して保護機能を回復させる方法が適しています。
具体的には、既存シーリングの状態を見ながら打ち替えまたは増し打ちを行い、下地調整後に微弾性下塗り材や外壁用シリコン塗料、耐候性を重視する場合はフッ素系塗料などを用いた仕上げをご提案できます。
あわせて鉄骨階段はケレン作業で下地を整え、錆止め塗装と上塗りで保護していくのが安心です。
屋根についても外壁工事と同時に塗装メンテナンスを検討すれば、足場を有効活用できて工事全体の効率も高まります。
私たち街の屋根やさんでは、つくば市をはじめ地域密着で住まいの外装調査を行っており、無料点検と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
外壁の粉っぽさや目地の傷みが気になってきたら、早めの確認で大切なお住まいをしっかり守っていきましょう！