茨城県龍ヶ崎市のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきたので、外壁塗装を考える前に一度状態を見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物自体はまだしっかりしているものの、外壁や鉄部に経年劣化のサインが少しずつ広がっていることでした。
遠目では大きな傷みが目立ちにくい建物でも、近くで確認すると塗膜の弱りやひび割れ、錆の進行が見つかることは少なくありません。
今回は、外壁塗装をご検討中の方にも参考にしていただけるよう、実際に確認したポイントを順にお伝えしていきます。

建物全体に経年による色あせが見えていました

建物全体を見渡すと、外壁の明るい塗装面に以前よりも落ち着いた印象が出ており、全体的な色あせが進んでいる様子でした。
すぐに大きな剥がれがある状態ではありませんでしたが、塗装は紫外線や風雨を受け続けることで少しずつ防水性を失っていきます。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を水から守る役割もあるため、こうした変化は見逃せません。
放置すると表面の保護機能がさらに弱まり、汚れの付着やひび割れの進行につながるおそれがあります。

外壁表面ではチョーキングが出ていました

手で外壁に触れると、指先に白い粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が劣化し、防水性が落ちてきたサインです。
外壁の表面を守っていた塗料の成分が分解されることで起こり、築年数の経過した建物ではよく見られます。
見た目には大きな不具合に感じにくいかもしれませんが、この状態をそのままにすると雨水をはじく力が弱くなり、外壁材自体が水分の影響を受けやすくなってしまいます。

付帯部の塗装面も保護機能が弱っていました

外壁まわりの付帯部でも、触れた指先に粉が付く状態が見られました。
外壁だけでなく、こうした部材も日差しや雨の影響を受けて劣化していきます。
特に表面がなめらかな部材は、塗膜の傷みが進むとツヤが失われ、汚れも残りやすくなります。
付帯部の保護が弱ると、細かな傷から水分の影響を受けやすくなり、素材によっては変色や腐食のきっかけになるため注意が必要です。

開口部まわりには隙間が生じていました

サッシまわりでは、外壁との取り合い部分に隙間を伴うひび割れが確認できました。
こうした部分は建物の揺れや温度変化の影響を受けやすく、経年でシーリング材が硬くなったり、痩せたりして隙間が出ることがあります。
開口部まわりは雨水が集まりやすい場所でもあるため、この状態を放置すると内部へ水が回り込み、雨漏りや下地の傷みにつながるリスクが高まります。

鉄骨階段では塗膜の剥がれと錆が進んでいました

共用階段の蹴込み部分には、塗膜の剥がれと赤錆が点々と現れていました。
鉄部は塗装によって保護されていますが、その膜が切れると水分と空気に触れて錆が発生します。
すでに塗膜の剥離が見られるため、表面だけでなく内部でも腐食が進み始めている可能性があります。
鉄部の錆は放置するほど広がりやすく、将来的には穴あきや強度低下につながることもあるため、外壁以上に早めの対応が大切です。

支柱にも錆汁が流れた跡が残っていました

柱状の鉄部には、縦に流れる茶色い錆汁の跡がはっきり確認できました。
これは表面で発生した錆が雨水とともに流れたもので、見た目の問題だけでなく、腐食が進行しているサインでもあります。
鉄部は一度錆が進み始めると、塗装だけでは抑えきれないほど傷みが深くなることがあります。
周辺の外壁を汚してしまう原因にもなるため、建物全体の美観維持の面でも放置はおすすめできません。

外壁にはツタが絡み、表面への影響が心配されました

建物の側面では、外壁にツタが広く絡んでいる状態でした。
植物が直接外壁に触れていると、湿気をため込みやすくなり、表面の汚れや劣化を進める要因になります。
また、根やツルが細かな隙間に入り込むと、ひび割れを広げてしまうこともあります。
見た目には緑が映える一方で、建物の保護という面では注意が必要で、特に通気や乾燥を妨げる状態は避けたいところです。

模様の溝に沿って細かなひび割れも見つかりました

外壁の意匠性のある凹凸部分では、溝に沿って細かなひび割れが連続していました。
こうしたひびはすぐに大きな破損につながるとは限りませんが、塗膜が弱った状態と重なると、雨水の入り口になりやすくなります。
特に凹部は水分や汚れが残りやすいため、ひび割れがあると劣化が進みやすい傾向があります。
小さな症状のうちに手を打つことで、補修範囲を抑えやすくなります。

外壁と鉄部をまとめて整える時期に入っていました

今回の調査では、外壁のチョーキングや細かなひび割れ、開口部まわりの隙間、さらに鉄部の塗膜剥がれと錆の進行を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の浸入につながりやすいサッシまわりや外壁のひび割れ補修を先に行い、そのうえで外壁全体を高圧洗浄し、下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装を仕上げる方法が適しています。
外壁材の状態に合わせて、微弾性フィラーや耐候性の高いシリコン塗料、フッ素系塗料などを選ぶことで、保護性能をしっかり確保しやすくなります。
鉄部については、ケレン作業で錆や浮いた塗膜を落としたうえで、防錆塗料を下塗りし、上塗りで保護していくのが基本です。
ツタについても撤去や清掃を合わせて行うことで、塗装後の仕上がりと耐久性を保ちやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁や付帯部の状態を一つひとつ丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりでわかりやすくご案内しています。
龍ヶ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる症状が小さいうちに、どうぞお気軽にご相談ください！