龍ケ崎市で外壁塗装と屋根塗装を実施、シーリング補修や雨樋・軒天まで丁寧に仕上げた現場【施工中】
2026.11.12
龍ケ崎市のお客様から、外壁の色あせと目地まわりの傷みが気になるとのご相談をいただき、私たちが現地を確認しました。お住まい全体を見渡すと、外壁だけでなく屋根や雨樋、軒天、笠木といった付帯部までメンテナンスの時期を迎えており、建物全体を一緒に整える外装リフォームが必要な印象でした。実…
龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したチョーキングや目地割れ、軒天の汚れと屋根の苔の現地調査
いわゆるチョーキング現象で、塗膜が紫外線や風雨の影響を受けて分解され、防水性が落ちてきているサインです。
見た目には大きな剥がれがなくても、塗装本来の保護機能は弱まりつつあります。
このまま放置すると、外壁材が雨水を吸いやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を招きやすくなります。
外壁塗装の時期を判断する代表的な症状として、まず押さえておきたい状態でした。
コーキングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、年数が経つと硬化して伸縮に追従できなくなります。
建物は気温差や揺れでわずかに動くため、劣化した目地はひび割れや破断が起こりやすくなります。
ここが開いたままになると、雨水が外壁内部へ入り込む入口になり、下地材の傷みや雨漏りリスクにもつながるため注意が必要です。
日当たりや歩行の影響を受けやすい場所なので、トップコートは徐々に擦れ、紫外線でも劣化が進みます。
現時点で大きな破れまでは確認できませんでしたが、保護層が傷んだ状態を放置すると、防水層そのものの消耗が早まりやすくなります。
ベランダは雨水が集まりやすい場所だけに、傷みが進んだときの影響も小さくありません。
塩ビ製の雨樋でよく見られる劣化で、外壁と同じく紫外線によって表面の保護力が落ちている状態です。
すぐに穴が開く段階ではありませんが、こうした変化が進むと表面の艶が失われ、硬化やひび割れにつながることがあります。
雨樋は排水を担う重要な部材ですので、見落とさず外壁塗装とあわせて状態を確認しておくことが大切です。
軒天は日が当たりにくく、湿気がこもりやすいため、汚れやカビが出やすい部分です。
換気口まわりを含めて汚れが広がっていると、見た目の印象が落ちるだけでなく、今後さらに湿気が滞留しやすくなる可能性もあります。
今回の写真から直ちに雨漏りと断定はできませんが、軒天の汚れは住まいのコンディションを映すサインでもあるため、外壁塗装の際には合わせて丁寧に確認したい箇所です。
屋外で長く使用されるポリカーボネート系の屋根材は、砂ぼこりや排気汚れ、雨だれなどが付着しやすく、経年で透明感が落ちていきます。
構造的な破損は写真上では見られませんが、汚れが重なると見た目が古びて見えやすく、お住まい全体の印象にも影響します。
外壁がきれいになっても、付帯部分に汚れが残ると仕上がりに差が出やすい部分です。
屋根表面の塗膜が弱ってくると水切れが悪くなり、湿気を含みやすくなるため、こうした付着物が増えていきます。
特に日陰になりやすい面では進行が早く、表面の保護機能が落ちると屋根材そのものの劣化も進みやすくなります。
ひび割れや欠けの有無は今後さらに近くで確認したいところですが、塗膜の防水性が低下している状態であることは見逃せません。
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