龍ケ崎市のアパート外壁塗装前調査で確認した通路床の汚れと外壁目地の劣化、鉄骨階段の色あせ
2026.11.09
龍ケ崎市でアパートを所有されているお客様から、建物全体の見た目が少し古びてきたことと、今のうちに外装の状態をきちんと見ておきたいというご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。入居者様がお住まいの建物では、見た目の印象だけでなく、通路の歩きやすさや共用部の清潔感も大切になり…
龍ケ崎市のアパート外壁塗装で高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りを丁寧に進めた外装メンテナンス工事【施工中】
塗装工事というと塗る作業に目が向きやすいのですが、実際には最初の洗浄が仕上がりを大きく左右します。
表面に汚れや古い塗膜の粉分が残ったままだと、新しい塗料がしっかり密着しにくくなってしまうためです。
特にアパートの共用部は人の出入りが多く、排気汚れやほこりが付着しやすい場所でもあります。
ここで丁寧に洗い流しておくことで、塗装後のムラや密着不良を防ぎやすくなります。
下塗りは仕上げ色の前に行う最初の塗装工程で、下地と上塗り材をつなぐ大切な役割があります。
今回のように表面に凹凸のある外壁では、塗料をただ重ねるだけではきれいに仕上がりません。
下塗り材で下地の状態を整え、吸い込みを抑えながら塗膜の密着性を高めることで、その後の中塗り・上塗りが安定します。
見えなくなる工程ですが、仕上がりの持ちを左右する重要な下準備です。
鉄部は雨や湿気の影響を受けやすく、塗膜が弱るとサビの発生につながりやすい場所です。
そのため、ただ色を付けるのではなく、必要な厚みを持たせながら均一に塗り広げることが欠かせません。
ローラーで一定方向に動かしながら塗り重ねることで、表面の質感を整えつつ保護機能も確保しやすくなります。
こうした工程を丁寧に積み重ねることで、美観と耐久性の両立を目指せます。
こうした細い鉄部や取り合い部分は、ローラーだけでは塗り残しやはみ出しが起こりやすいため、部位に合わせた道具の使い分けが大切です。
養生のラインを活かしながら塗膜を均一にのせることで、境目もすっきり納まります。
見た目には小さな部分でも、建物全体の印象を整えるうえで大きな差が出るところです。
上塗りは見た目を美しく整えるだけでなく、雨や紫外線から部材を守る最終の保護層にもなります。
中塗りだけでは塗膜性能が十分に発揮されにくいため、規定の工程を守って仕上げることが大切です。
塗りたての段階でも表面にしっかりとしたツヤが出ており、均一な塗膜に整っていることが確認できます。
表面を軽く研磨して、汚れや細かな凹凸、密着を妨げる部分を落としていく工程です。
鉄部塗装はこの下地処理をどこまで丁寧に行うかで、仕上がりと耐久性に差が出ます。
つるっと見える面でも、実際には細かな付着物や傷みが残っていることがあるため、塗る前のひと手間が欠かせません。
下地を整えてから塗ることが、長持ちする塗装への近道です。
平らな部分ほど塗りムラが目立ちやすいため、ローラーの運び方や塗料の含み具合を見ながら仕上げています。
こうした広い面で均一なツヤ感が出ると、建物全体の印象もぐっと引き締まります。
アパートでは、入居者様や来訪者の目に触れる機会が多いだけに、こうした清潔感のある仕上がりは大切です。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の色あせや塗膜の傷みが残っていると全体の印象に差が出てしまいます。
そのため私たちは、外壁とあわせてこうした細かな部位まで手を入れ、建物全体としてまとまりのある仕上がりを目指しています。
細部まで塗膜を整えることで、見た目だけでなく保護の面でも安心感が高まります。
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