龍ケ崎市のお客様から、アパート外壁塗装をご検討中とのことで現地調査のご依頼をいただきました。
築年数の経過により見た目の古さが気になってきたことに加え、入居者様が日常的に使う共用部まわりの傷みも一度しっかり見てほしい、というのが今回のきっかけです。
私たちが現地に到着してまず感じたのは、建物全体として大きく崩れた印象はないものの、屋根や外壁、付帯部に経年による防水性の低下が少しずつ現れているということでした。
アパートは戸建て以上に、見た目の清潔感と建物の維持管理が入居率にも関わってきますので、今の段階で状態を把握しておくことはとても大切です。

屋根全体に色あせが進み、表面の保護力が落ちていました

屋根に上がって確認すると、スレート屋根の表面に色あせが見られ、場所によっては塗膜の艶も薄くなっていました。
棟板金自体は大きく浮いているような様子は見られませんでしたが、屋根材の表面保護が弱くなると雨水をはじく力が落ち、汚れの付着や傷みの進行につながります。
とくにアパートの屋根は面積が広いため、劣化が進んだままにすると美観だけでなく、将来的なメンテナンス範囲も広がりやすくなります。
早めに状態を見極めておくことが大切です。

外壁に触れると粉が付き、防水性低下のサインが出ていました

外壁に手を当てると、手のひらに白っぽい粉が付く状態が確認できました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨の影響を受けて分解されているサインです。
見た目には大きなひび割れがなくても、外壁表面の防水機能は確実に低下しています。
この状態を放置すると、雨の日に外壁が水を含みやすくなり、汚れが定着しやすくなるほか、目地や取り合い部など弱い部分から不具合が表面化しやすくなります。

建物まわりには湿気が残りやすく、汚れや苔の出やすい環境でした

建物の側面通路を見ていくと、地面に苔や黒ずみが見られ、日当たりや風通しの条件によっては湿気がこもりやすい環境であることがうかがえました。
外壁自体に著しい破損は見られませんでしたが、こうした環境では外壁下部や基礎際に汚れが付きやすく、塗膜の劣化も進みやすくなります。
さらに湿気が続くと、藻や苔の繁殖によって美観が損なわれやすく、清掃だけでは改善しにくくなっていきます。
アパートでは共用部の印象がそのまま建物全体の印象につながるため、見逃せないポイントです。

取り合い部分の隙間に劣化が見え、雨水の侵入口になりかねません

外壁と部材が接する取り合い部分では、シーリング材が痩せて隙間が見える箇所がありました。
こうした部分は建物の動きや紫外線の影響を受けやすく、年数とともに硬化やひび割れ、剥離が起こりやすい場所です。
わずかな隙間でも、風を伴う雨のときには水が入り込みやすく、内部の下地を傷める原因になります。
表面の塗装だけでは塞ぎきれないため、雨水浸入のリスクが高い部位として注意深く見ておく必要があります。

駐輪場の鉄骨には錆びが出始めていました

付帯設備として確認した駐輪場では、鉄骨フレームの継ぎ目や端部を中心に錆びが見られました。
塗膜が弱くなると金属が空気や水分に触れやすくなり、そこから腐食が進んでいきます。
今の段階では全体が著しく傷んでいる印象ではありませんが、錆びは一度進行すると塗装だけでは抑えにくくなり、部材の強度にも影響する可能性があります。
入居者様が日常的に目にする設備でもあるため、美観と安全性の両面から早めの対応が望ましい状態です。

共用階段は大きな破損はないものの定期的な保護が必要です

共用階段については、踏板や手すりに目立った破断や大きな変形は見られませんでした。
ただし、鉄部は塗膜が傷んでくると少しずつ錆びが進みやすく、アルミや金属部材の継ぎ目まわりも汚れが蓄積しやすい場所です。
アパートの階段は使用頻度が高いため、劣化が進んでからの補修になると入居者様への影響も大きくなります。
現時点で大きな不具合が見えないからこそ、定期的な点検と保護塗装で長持ちさせていく考え方が大切です。

外壁塗装とあわせて傷みやすい部分から整えることが大切です

今回の調査では、屋根の色あせ、外壁のチョーキング、取り合い部のシーリング劣化、そして駐輪場など鉄部の錆びを確認しました。
優先順位としては、まずシーリングの打ち替えや増し打ちで雨水の侵入口を抑えること、そのうえで外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う塗装工事をご提案したい状態です。
塗料は耐候性に優れたシリコン塗料やラジカル制御型塗料が選択肢になり、建物の維持管理計画に合わせて検討しやすいと思います。
屋根についても、下地の状態を確認したうえで塗装による保護を進めることで、外観全体の印象を整えやすくなります。
錆びが出ていた鉄部は、ケレンで旧塗膜や錆びを落としてから錆止めを入れ、上塗りで保護する流れが基本です。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたアパート外壁塗装の前に必要な調査を無料で行い、お見積もりもわかりやすくご案内しています。
地域密着で龍ケ崎市の建物を見てきた経験を活かし、入居者様への配慮も含めて丁寧にご相談を承っていますので、建物の傷みが気になり始めたらどうぞ安心してお声かけください！