龍ケ崎市で外壁屋根塗装工事前の現場調査、雨樋の汚れや金具のサビと屋根の色あせ・目地の傷みを確認
2026.10.31
龍ケ崎市にお住まいのお客様より、外壁と屋根の塗装を考えているので、まずは今の状態をしっかり見てほしいとのご相談をいただきました。築年数の経過とともに外まわりの汚れや色あせが気になってきたそうで、特に雨樋まわりや屋根の傷みがどの程度進んでいるのかを確認したいとのことでした。私たちが…
龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に調査、チョーキングや目地劣化、土間ひび割れを確認
屋根は日差しや風雨を最も強く受ける場所ですので、年数の経過とともに表面の保護機能が弱くなりやすい部分です。
こうした状態を放置すると、素材が水分を含みやすくなり、汚れや苔の付着、さらには部材の傷みにつながるおそれがあります。
外壁塗装をご検討される際は、屋根もあわせて点検しておくことが大切です。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて分解され、防水性が落ちてきたサインです。
見た目には大きな剥がれがなくても、外壁を守る塗装の役割が弱まっている可能性があります。
このままにすると、外壁表面が汚れやすくなるだけでなく、雨水を受けた際に劣化が進みやすくなり、ひび割れや膨れなど次の不具合につながることがあります。
目地は建物の動きに追従しながら、外壁材のすき間から水が入るのを防ぐ大切な箇所です。
年数が経つと、紫外線や温度変化の影響で弾力が失われ、表面の傷みや隙間の発生につながります。
まだ大きく口が開いている状態ではありませんでしたが、継ぎ目の保護機能が落ちてくると、雨水の浸入経路になりやすく、外壁材の裏側や下地の傷みを招く原因になります。
外壁本体だけでなく、雨戸や戸袋などの付帯部でも塗膜の劣化が進んでいることがわかります。
こうした部分は面積こそ大きくありませんが、建物全体の見た目を左右しやすく、塗膜が弱ることで汚れも定着しやすくなります。
さらに素材を保護する力が落ちると、金属部ではサビ、樹脂やボード系部材では変色や劣化の進行につながるため、外壁塗装の際には一緒に確認しておきたいポイントです。
コンクリートは丈夫な材料ですが、乾燥収縮や荷重、地面の動きなどによって徐々に割れが生じることがあります。
ひび割れが浅いうちは大きな支障がない場合もありますが、隙間から水が入り込むと傷みが進みやすくなり、欠けや段差の発生につながることがあります。
アパートの共用部まわりでは、つまずきやすい足元の不具合として入居者様の安全面にも関わってくるため、見過ごせない状態です。
階段は多くの方が毎日使う場所なので、汚れが蓄積すると見た目の印象を損ねるだけでなく、濡れたときに滑りやすく感じることもあります。
今の段階で大きな破損は確認されませんでしたが、表面の傷みや汚れを放置すると、清掃だけでは落ちにくくなり、共用部全体の古びた印象を強めてしまいます。
安全性と美観の両面から、定期的な点検が重要です。
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