龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したコーキングの剥離と外壁の汚れ・チョーキング調査
2026.10.20
龍ケ崎市にお住まいのお客様より、外壁の色あせや汚れが気になり、そろそろ外壁塗装を考えたいとのご相談をいただきました。築年数の経過とともに見た目の変化が出てきたものの、どこまで傷んでいるのか分からず、一度しっかり見てほしいというご依頼です。実際にお伺いすると、建物全体は大きく傾いた…
龍ケ崎市でアパート外壁を調査、チョーキングや目地の割れ、手すり根元の腐食を確認
ただ、淡い色の外壁には全体的なくすみが見られ、防水性が少しずつ落ちてきている兆候が感じられます。
こうした建物は、遠目では問題が小さく見えても、窓まわりや継ぎ目、鉄部の取り合いといった細かな部分から先に傷みが進むことが多いです。
今の段階で見過ごしてしまうと、外壁そのものよりも先にシーリングや付帯部の不具合が広がり、補修範囲が大きくなるおそれがあります。
これは塗膜の劣化を示すチョーキング現象です。
紫外線や雨風の影響で表面の塗料が分解されることで起こり、見た目の問題だけでなく、外壁を水から守る力が弱くなってきているサインでもあります。
すぐに雨漏りにつながる状態ではありませんが、このまま放置すると外壁表面が水分を含みやすくなり、汚れの固着やひび割れの進行を招きやすくなります。
こうした取り合い部は、揺れや温度変化による伸縮の影響を受けやすく、劣化が出やすい箇所です。
ひびが入ったままだと、わずかな隙間からでも雨水が入り込み、内部の下地や周辺部材に湿気がたまる原因になります。
表面の傷みに見えても、雨水の侵入口になりやすい場所だけに注意が必要です。
さらに横目地まわりにも汚れがたまっており、水が触れやすい状態になっています。
サイディング外壁は継ぎ目の防水がとても重要で、この部分のシーリングが痩せたり切れたりすると、外壁材の裏側へ水が回る可能性があります。
窓まわりは特に雨の影響を受けやすいため、こうした隙間を放置すると、内部の防水紙や下地の劣化につながるリスクがあります。
鉄部は一度塗膜が切れると水分の影響を受けやすく、そこから錆が広がっていきます。
特にこの部分は雨が溜まりやすく、接合部でもあるため傷みが進行しやすい箇所です。
すでに腐食が始まっている状態ですので、放置すると穴あきやぐらつきにつながり、見た目以上に安全面への影響が大きくなるおそれがあります。
大きな割れや欠けまでは確認できませんでしたが、塗膜の保護機能は弱ってきている印象です。
屋根は外壁以上に強い紫外線を受けるため、塗装の劣化が進むと水切れが悪くなり、苔や汚れの付着、基材の傷みを招きやすくなります。
外壁とあわせて確認しておくことで、建物全体のメンテナンス時期をそろえやすくなります。
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