外壁シーリングの劣化と塗膜剥離を確認した龍ケ崎市のアパート外装調査 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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外壁シーリングの劣化と塗膜剥離を確認した龍ケ崎市のアパート外装調査

龍ケ崎市のお客様より、「外壁の汚れが目立ってきて、ところどころ塗装もめくれているように見える」とのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物はアパートで、到着してまず感じたのは、外装全体に経年による色あせや汚れが広がっており、特に外壁の継ぎ目や付帯部まわりに傷みが出始めているということでした。
遠目ではまだ大きな崩れは見えないものの、近くで確認すると防水性の低下を示すサインがいくつも見受けられ、今のうちにしっかり手を入れておくことが大切な状態でした。

建物全体に外装の経年劣化が見えていました

建物全景を見ると、外壁の表面にくすみが広がり、縦樋や取り合い部分にも傷みが出ているのが分かりました。
アパートのように面積の大きい建物は、日当たりや雨の当たり方の違いで劣化の進み方に差が出やすく、放置すると部分的な傷みが全体へ広がっていきます。
見た目の古さだけでなく、外壁表面の保護機能が弱っている可能性があり、今後は汚れの定着や水分の影響を受けやすくなる点に注意が必要です。

外壁面には補修跡と表面の傷みが残っていました

近くで見ると、外壁には塗装面のムラや補修跡のように見える箇所があり、表面の仕上がりが均一ではありませんでした。
こうした状態は、過去の補修部と既存塗膜の密着性に差が出ている場合にも起こりやすく、時間の経過とともに塗膜の浮きや剥がれが進むことがあります。
塗膜が傷んだままでは外壁材を守る力が弱くなり、雨や湿気の影響を受けやすくなってしまいます。

屋根は表面の退色と汚れの蓄積が進んでいました

屋根に上がると、表面全体に退色と汚れの付着が確認できました。
金属屋根系の面では保護塗膜が弱ってくると、表面がざらつきやすくなり、雨水の流れも悪くなります。
すぐに穴あきが見える状態ではありませんでしたが、屋根の防水性能も落ち始めているサインと考えられます。
屋根は建物の最上部で紫外線や風雨を最も受けるため、劣化の進行を見逃さないことが重要です。

波板屋根にも経年のくたびれが出ていました

別の屋根面では、波板部分にも全体的な色あせと汚れが見られました。
固定部まわりや継ぎ目は雨水の影響を受けやすい箇所なので、表面の保護力が落ちると傷みが集中しやすくなります。
現状では大きな破損までは確認していませんが、今後の台風や強風時には固定部の負担が増し、雨仕舞いの不安につながる可能性があります。

外壁の下部には汚れと藻の付着が見られました

外壁の下側では、黒ずみや緑がかった汚れが広がっていました。
地面に近い位置は湿気がこもりやすく、雨の跳ね返りも受けやすいため、藻や汚れが定着しやすい傾向があります。
見た目の問題だけでなく、表面に水分を抱え込みやすい状態になると、外壁材や塗膜の劣化を早める原因になります。
清掃だけでは根本改善にならず、表面保護の回復が必要な段階に入っている印象でした。

塗膜剥離が進み下地が見えている箇所もありました

外壁の一部では、塗装がはっきりとめくれ、下地が露出している箇所を確認しました。
これは今回の調査の中でも特に気になった部分で、塗膜剥離が起きている状態です。
紫外線や熱の伸縮、既存塗膜の密着力低下などが重なると、このような剥がれが発生します。
露出部をそのままにすると、そこから水分が入りやすくなり、さらに剥離範囲が広がるおそれがあります。

外壁表面は手触りでは大きな凹凸が少ない状態でした

外壁に手を当てて確認すると、表面自体は大きく浮き上がっているというより、見た目以上に塗膜の機能が落ちている印象でした。
こうした外壁は、一見するとまだ塗れそうに見えても、実際には表面保護の力が弱くなっていることがあります。
見た目だけで判断せず、密着性や粉化の有無まで含めて状態を見極めることが大切です。

指先に粉が付くチョーキングも出ていました

外壁を軽くこすると、指先に白い粉が付着しました。
これはチョーキング現象で、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が低下しているサインです。
粉が出る段階になると、汚れが付きやすくなるだけでなく、塗り替え時期の目安にもなります。
この状態を放置すると、次第にひび割れや剥離など、より大きな不具合へ進みやすくなります。

取り合い部のシーリングには割れが見られました

配管まわりや外壁の取り合い部では、シーリング材にひび割れや切れが確認できました。
建物の動きに追従する役割を持つ部分なので、経年で硬化すると割れが生じやすくなります。
ここは雨水の侵入口になりやすい場所でもあり、シーリングの劣化は雨漏りリスクに直結します。
外壁自体の傷みとあわせて、早めの対処が必要な症状です。

共用廊下の天井まわりにも汚れが蓄積していました

共用廊下の天井や鉄部にも、全体的な汚れの蓄積が見られました。
外部に面した共用部は湿気や排気の影響も受けやすく、塗膜が弱ると汚れが定着しやすくなります。
すぐに安全性へ直結する腐食までは確認していませんが、建物全体の印象を左右する部分でもあるため、外壁とあわせて点検・メンテナンスを進めていくのが望ましい状態でした。

優先して進めたいのはシーリング補修と外壁塗装です

今回の龍ケ崎市での調査では、外壁全体にチョーキング、部分的な塗膜剥離、そして取り合い部のシーリング劣化が確認できました。
優先順位としては、まず雨水の浸入リスクが高いシーリング部分を打ち替え、必要箇所は増し打ちではなく撤去打ち替えでしっかり納めることが大切です。
そのうえで、剥離部分のケレンや下地調整を行い、下塗りで密着性を整えてから、耐候性に優れたシリコン塗料やラジカル制御型塗料で外壁を塗り直すご提案が適しています。
屋根や共用部についても、あわせて高圧洗浄と塗装メンテナンスを行えば、建物全体の保護力を回復しやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁・屋根の傷みを無料調査、無料見積もりで細かく確認し、地域密着ならではの分かりやすいご説明を心がけています。
アパートのように規模のある建物も、早めの点検で無駄な補修費を抑えやすくなりますので、気になる症状がありましたらどうぞ安心してご相談ください！