龍ケ崎市のお客様から、アパートの共用廊下や階段まわりの錆びが目立ってきて不安だというご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
入居者様が日常的に使う場所だけに、見た目の古さだけでなく安全面まで気になっておられるご様子でした。
現地に到着して建物全体を見渡すと、外観は大きく傾いているような印象はないものの、鉄骨部分の各所で経年劣化が進み、特に共用廊下の裏面や階段、支柱まわりに傷みが集中していることが分かりました。
屋根もあわせて確認すると、表面は比較的整っている一方で、継ぎ目部分には傷みが見られ、雨水と錆びの両面から注意が必要な状態でした。

建物全体から見えてきた鉄部の経年劣化

共用廊下を下から見上げると、裏面の鋼板や梁の取り合い部分に錆びの広がりが見え始めていました。
鉄骨造の外廊下は、風雨にさらされやすいうえ、裏面は湿気が残りやすいため、塗膜が弱ると一気に腐食が進みやすくなります。
現時点では全体像の確認段階ですが、部分的に変色が出ていることから、表面だけでなく接合部の状態も慎重に見ていく必要があります。
こうした傷みを放置すると、塗膜の下で腐食が進み、やがて穴あきや部材の強度低下につながるおそれがあります。

外観は整っていても点検が欠かせない建物でした

建物を離れて確認すると、屋根から共用廊下、外階段まで一体で構成されたアパートであることが分かります。
外壁自体は比較的落ち着いた状態に見えますが、鉄部は見える面と見えにくい面で劣化の進み方が違うため、全景だけで安心はできません。
特にこのような集合住宅では、人が毎日通行する共用部の不具合が生活に直結します。
局所的な錆びでも、進行すれば歩行時の不安や落下物のリスクにつながるため、全体と部分の両方を見ながら判断することが大切です。

屋根表面は大きな乱れが少ない状態でした

屋根全体を見ると、折板屋根の面自体には大きな変形やめくれは見られず、比較的まっすぐなラインを保っていました。
ただし、金属屋根は表面が落ち着いて見えても、継ぎ目や固定部のシーリングが劣化していることが多く、そこから雨水が入り込む場合があります。
面が健全に見えるぶん、傷みを見落としやすいのが注意点です。
雨漏りや下地の腐食は、こうした細かな弱点から始まることが少なくありません。

屋根の継ぎ目ではシーリングの切れを確認しました

継ぎ目を近くで見ると、充填されていたシーリング材が切れ、めくれた部分の奥に錆びが出始めていました。
ここはまさに雨水の浸入口になりやすい箇所で、シーリングが役割を果たせなくなると、内部に水が入り、金属下地や固定部の腐食を進める原因になります。
すでに赤錆が見えているため、表面の補修だけで済むか、内部まで確認が必要かを見極める段階です。
このまま放置すると、雨漏りだけでなく屋根材の寿命も縮めてしまいます。

共用廊下の裏面では腐食が広がっていました

共用廊下の裏側では、デッキプレートの継ぎ目や梁際に黒ずみと錆びが連続して見られました。
排水不良や結露、長年の塗膜劣化が重なると、このように裏面から傷みが進行しやすくなります。
見上げる位置のため気づかれにくい部分ですが、雨掛かりや湿気の影響を受け続けると腐食範囲は広がっていきます。
表面の色あせ程度に見えても、内部では板厚が失われている可能性があるため油断できません。

鋼板の穴あきが進み深刻な状態でした

さらに傷みが進んだ箇所では、塗膜が大きく膨れ、剥がれた下の鋼板に腐食による穴あきが確認できました。
ここまで進むと、すでに表面保護だけでは不十分で、欠損部の補修や部材交換も視野に入ります。
腐食した部分は水を含みやすく、周辺の健全部まで傷みを広げる原因になりますし、落下物が出る危険も否定できません。
入居者様の頭上にあたる場所だけに、早めの対処が必要です。

バルコニー床には長いひび割れが出ていました

バルコニー床では中央付近にひび割れが走っており、防水層の劣化が疑われる状態でした。
床面は日射や雨、歩行による負荷を受けるため、経年で硬化や収縮が起こるとひびが入りやすくなります。
ひび割れから水が入り込むと、下地や支持部材にまで影響が及び、鉄骨の腐食を助長するおそれがあります。
表面の割れが小さく見えても、防水機能の低下として見逃せないサインです。

階段全体に塗膜の傷みが表れていました

外階段では踏板全体に色あせや塗膜の摩耗が見られ、段鼻付近を中心に傷みが目立っていました。
階段は通行頻度が高く、水や砂も持ち込まれやすいため、鉄部の中でも劣化が進みやすい場所です。
塗膜がすり減ると素地が露出し、そこから錆びが発生して広がっていきます。
踏板は安全に直結する部分ですので、見た目以上に注意して点検する必要があります。

踏板の塗膜剥離で素地が露出していました

近くで確認すると、踏板表面の塗膜が大きく剥がれ、下地が露出していました。
ひび割れのように見える線も入り、摩耗と劣化がかなり進んでいる印象です。
こうなると防錆性能は大きく落ち、雨の日には水分が滞留しやすくなります。
滑りやすさの問題に加え、腐食が進行すると踏板の強度にも関わってくるため、早めの補修が欠かせません。

支柱まわりにも錆汁が流れた跡が残っていました

支柱の接合部では、金具まわりから錆汁が下へ流れた跡がはっきり出ていました。
こうした跡は、内部で錆びが進行しているサインとしてよく見られます。
接合部は水が溜まりやすく、さらに塗膜が切れやすい場所でもあるため、腐食が集中しやすい部分です。
放置するとボルトまわりや継手の劣化が進み、構造的な不安につながる可能性があります。

安全性を優先した補修計画が大切です

今回の調査では、屋根の継ぎ目にあるシーリングの劣化、共用廊下裏の腐食と穴あき、バルコニー床のひび割れ、階段踏板や支柱接合部の錆びを確認しました。
優先順位としては、まず穴あきが出ている共用廊下面と階段の傷みを先行して補修し、安全性を確保することが重要です。
腐食部はケレンで脆弱な錆びを落としたうえで、必要に応じて鋼板の部分交換や当て板補修を行い、防錆プライマーを使用して錆止め塗装、上塗りで保護していく方法が考えられます。
屋根については劣化したシーリングを撤去して打ち替え、状態に応じて変成シリコン系などの適した材料を選定し、必要であれば金属屋根用塗料で保護していくのが安心です。
バルコニー床はひび割れ補修後、ウレタン防水などで防水層を整えることで、下地への水の侵入を抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした鉄骨腐食の調査も無料で行っており、お見積もりも分かりやすくご案内しています。
地域密着で建物の状態を丁寧に見極めながらご提案しておりますので、共用部の錆びや屋根の傷みが気になった際は、どうぞお気軽にご相談ください！