龍ケ崎市のお客様から、外壁の継ぎ目に傷みが見えてきて建物全体の傷み具合も気になる、というご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、外観自体はまだ大きく崩れて見えないものの、日当たりの強い面や人の出入りが多い部分を中心に、経年による劣化が少しずつ表面化していることです。
とくにサイディング外壁の目地や、共用部まわりの床・鉄部は傷みが進みやすい場所ですので、細かく状態を確認していきました。

建物全体を見ると外壁の継ぎ目に劣化の気配が出ていました

建物全体を確認すると、サイディングの張り分けがされた外観で、目地の本数も多く、シーリング材の状態が建物の防水性を大きく左右する造りでした。
こうした建物では、一見きれいに見えても継ぎ目の弾力低下や細かなひび割れが先に進みやすく、放置すると外壁材の裏側へ雨水が回る原因になります。
共用通路や階段も備わっているため、外壁だけでなく床や鉄部の劣化が重なると、建物全体の保全計画に影響しやすい印象でした。

サイディングの目地は縦ラインに沿って傷みが見え始めていました

外壁を近くで見ると、サイディングの縦目地に沿って補修が必要になりそうなラインが確認できました。
サイディングは板そのものよりも、継ぎ目を埋めるシーリング材が紫外線や風雨の影響を受けやすく、先に硬化していきます。
目地の劣化が進むと、外壁同士の動きに追従できず割れや隙間が発生し、雨水の浸入口になりやすい状態になります。
外から見える変化が小さくても、継ぎ目の劣化は見逃せません。

触れてみるとシーリングの弾力低下がわかりました

目地部分を手で確認すると、施工直後のような柔らかさではなく、全体に硬さが出ていました。
シーリング材は本来、外壁のわずかな動きに合わせて伸縮する役割がありますが、経年で硬化するとその性能が落ちます。
こうなると気温差や建物の揺れに追従しにくくなり、表面にひびが入りやすくなります。
見た目の変化が軽くても、内部では防水性能の低下が始まっている可能性があるため、早めの確認が大切です。

目地の端には割れが生じ、隙間につながる前段階でした

さらに近くで見ると、目地の端部に細かな割れが出ていました。
これは紫外線や熱の影響でシーリング材が痩せたり硬くなったりした際によく見られる症状です。
現時点では大きく口が開いているわけではありませんが、こうした割れを放置すると、やがて破断して外壁の取り合いに隙間が生まれます。
シーリング割れは初期のうちに対処するほど補修効果を確保しやすいため、注意が必要です。

床まわりではモルタルの割れと欠けが進んでいました

共用部の床際では、白く仕上げられた部分にひび割れと欠けが見られ、端部の劣化が進行していました。
歩行や温度変化、水分の影響を受けやすい場所だけに、表面が割れてくるとそこからさらに水が入り、脆くなった部分がはがれやすくなります。
段差まわりや端部の欠損は、見た目だけでなく水はけや安全性にも関わるため、外壁とは別にしっかり補修計画を立てたいところです。

床目地にははっきりとした隙間があり防水性低下が心配です

タイル調の床目地では、交差部付近に隙間が生じていました。
目地材が切れたり痩せたりすると、表面から入った水が下地へ回りやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を招きます。
とくに共用通路や階段まわりは雨にさらされる機会が多いため、こうした隙間を放置すると下地の傷みや浮きにつながるおそれがあります。
床面の防水ラインが乱れている状態として、外壁目地とあわせて注意したいポイントでした。

付帯部には塗膜の劣化を示すチョーキングが出ていました

竪樋まわりの白い付帯部を手でなぞると、指先に白い粉が付着しました。
これは塗膜が紫外線で分解されて起こるチョーキング現象で、塗装の保護機能が落ちてきたサインです。
外壁の近くにある部材は見た目以上に日差しの影響を受けやすく、塗膜が弱ると防汚性や耐候性も低下します。
すぐに雨漏りへ直結する症状ではありませんが、再塗装の目安としてわかりやすい劣化症状が出ている状態でした。

鉄骨階段や取り合い部ではサビや汚れの進行が見られました

共用階段の蹴込みまわりや手すり下の鉄部では、塗膜のはがれが進み、素地の露出が見られました。
また、外壁との取り合い部分には茶色い筋状の汚れも確認でき、雨水が流れた跡や金属部の劣化が疑われる状態です。
鉄部は塗膜が切れると一気にサビが広がりやすく、接合部やビスまわりから傷みが進行します。
放置すると見た目の問題だけでなく、部材の耐久性低下にもつながるため、早めに手を打ちたい部分です。

優先順位をつけて外壁修繕を進めることが大切です

今回の調査では、サイディング外壁の目地に見られたシーリング割れと弾力低下が、まず優先して対処したい症状でした。
ここは雨水の侵入を防ぐ要となるため、既存材を撤去して行うシーリング打ち替えを基本に考えるのが安心です。
そのうえで、外壁全体は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う塗装メンテナンスを組み合わせれば、防水性と美観の回復が期待できます。
付帯部では、竪樋や手すり、鉄骨階段の塗膜劣化が見られましたので、ケレンで傷んだ塗膜やサビを落としてから、錆止めを入れたうえで仕上げ塗装を行う流れが適しています。
床まわりの割れや目地の隙間については、下地の状態を確認しながら樹脂モルタル補修や目地の打ち直しを行い、水の回り込みを抑える処置を優先したいところです。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁修繕の調査からお見積もりまで無料で承っており、地域密着で建物ごとの傷み方に合わせたご提案を心がけています。
見た目はまだ大丈夫そうに見えても、継ぎ目や付帯部の傷みは少しずつ進みます。
不安な症状がありましたら、早めの点検で建物を長持ちさせていきましょう！