龍ケ崎市で外壁塗装前の現地調査を実施、外壁のひび割れやコーキング破断、鉄部の錆を確認
2026.08.25
龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきて、ひび割れも見えるので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。到着してまず感じたのは、建物全体として大きく傾いたり著しく傷んだ印象はないものの、外壁や鉄部、防水面に経年劣化が各所で進み始めているとい…
龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したチョーキングや苔汚れ、シーリング劣化が見られたアパート外装の状態
雨樋やバルコニーまわりなどの付帯部も同様に、長年の雨風や紫外線の影響を受けている様子です。
こうした変化は急に進むものではありませんが、塗膜が弱ってくると外壁表面が水をはじきにくくなり、汚れが定着しやすくなります。
見た目の問題だけでなく、建物を守る機能面が低下していく入口でもあるため、早めに状態を把握しておくことが大切です。
これはチョーキング現象で、塗膜の樹脂成分が紫外線や風雨によって分解され、顔料が表面に浮き出ているサインです。
雨樋の固定金具まわりも含めて、塗装表面の防水性が弱まってきていると判断できます。
この状態をそのままにすると、外壁が水分を含みやすくなり、汚れや藻の発生、さらなる塗膜劣化につながります。
すぐに雨漏りを起こす段階ではなくても、メンテナンス時期の目安としては見逃せない症状です。
日当たりや風通しの影響も受けやすい場所ですが、実際に確認できたのは苔や藻の付着と考えられる汚れです。
こうした汚れは、表面に水分が残りやすくなっていることを示す場合が多く、塗膜の防汚性や防水性が落ちてきた外壁で起こりやすくなります。
放置すると見た目の印象を損なうだけでなく、外壁表面に湿気を抱え込みやすくなり、汚れがさらに広がる原因になります。
外壁塗装では塗膜に注目されがちですが、こうした目地や取り合い部の防水材も建物を守る大事な部分です。
シーリングは紫外線や温度変化で硬化し、時間とともにひび割れや肉やせを起こします。
ここに隙間ができると、雨水が入り込むきっかけになるため注意が必要です。
外壁自体に大きな破損が見られなくても、こうした細かな劣化の積み重ねが将来の不具合につながっていきます。
日常的に入居者様の目に触れる場所でもあるため、この部分が大きく傷んでいないのは安心材料です。
ただし、表面には軽微な汚れが付着しており、今後塗膜の劣化が進めば美観面の低下は避けにくくなります。
軒天は直接雨を受けにくい一方で、湿気がこもると汚れが残りやすい箇所でもありますので、外壁とあわせて定期的な点検をしておくと安心です。
外壁に比べると面積は小さいものの、こうした付帯部は建物の印象を左右しやすく、劣化が進むと外観全体が古びて見えやすくなります。
また、部材ごとに素材や傷み方が異なるため、塗装のタイミングを外壁と合わせて計画することが大切です。
外壁だけを整えても付帯部が傷んだままだと、保護性能も見た目も中途半端になってしまいます。
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