龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したアパート外壁のチョーキングや汚れの進行状況
2026.08.20
茨城県龍ヶ崎市でアパートのオーナー様から、建物全体の色あせや外壁の汚れが目立ってきたので一度状態を見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。到着して最初に感じたのは、建物自体はまだしっかりしているものの、外壁や付帯部の表面には経年による傷みが少しずつ広がっている…
龍ケ崎市｜外壁塗装をご検討中のお住まいで確認した目地のひび割れと塗膜の劣化
特に階段まわりや軒下との取り合い部分は、紫外線や雨掛かりの差が出やすく、劣化の進行具合にもばらつきが生じやすい場所です。
こうした状態をそのままにしてしまうと、見た目の印象が落ちるだけでなく、塗装による保護機能が弱まり、外壁材が雨水を受けやすくなっていきます。
アパートのように面積のある建物では、初期のサインを見逃さずに全体を点検することが重要です。
端部は風雨の影響を受けやすく、部材の動きや日射の蓄積によって塗膜に負担がかかりやすい部分です。
剥がれが起きると、その場所から水分が浸み込みやすくなり、下地の劣化が進行するきっかけになります。
小さな剥離でも放置すれば周囲へ広がり、補修範囲が大きくなるおそれがあるため注意が必要です。
これは塗料の樹脂成分が紫外線や雨風で分解され、顔料が表面に浮き出てくる典型的な劣化症状です。
すぐに雨漏りにつながる状態ではありませんが、防水性が落ち始めているサインと考えられます。
このまま年数が経つと、色あせだけでなく、ひび割れや剥がれなど次の劣化段階へ進みやすくなります。
こうした目地まわりは建物の動きを受けやすく、充填材や塗膜が硬くなってくると割れが生じやすくなります。
現時点では大きく口が開いている状態ではないものの、ひびの奥まで傷みが進むと、そこから雨水が入り込み、外壁内部の下地に負担をかける可能性があります。
特に継ぎ目の不具合は見落とされやすいため、細かな段階での確認が大切です。
目地の劣化は一か所だけで終わることは少なく、同じ面や同じ方角に連続して起こるケースがよくあります。
ここまで進むと、見た目の問題だけではなく、防水ラインが切れかけている状態として捉える必要があります。
放置すれば雨水の浸入経路になり、外壁材の反りや下地の傷みにつながることもあるため、早めの対処が安心です。
通路は外壁とあわせて入居者様の印象に直結する場所ですし、床の汚れが進むと滑りやすさにもつながります。
また、周辺の壁際に湿気がこもりやすい環境では、外装材の劣化も進みやすくなります。
外壁だけでなく、建物全体の維持管理として見ていく必要があると感じました。
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～17時まで受付中!
0120-113-550
