茨城県龍ヶ崎市のお客様より、「外壁の色あせが気になってきたうえに、細かな割れも見えてきて心配」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見上げると、外壁の意匠はまだしっかりしているものの、表面の防水性が落ちてきたサインや、開口部まわりに注意したい傷みが見受けられました。
集合住宅タイプのお住まいでしたので、見た目の印象だけでなく、入居者様の安心や今後の維持管理のしやすさも大切になる現場です。
今回の調査では、外壁塗装を検討する時期に入っている症状がいくつか確認できましたので、順に状態をお伝えしていきます。

建物全体に大きな破損はないものの、経年劣化の進行が見えてきました

建物の全景では、外壁全体に急を要する大きな欠損までは見られませんでしたが、落ち着いた色合いの外壁にややくすみが出ており、年数相応の使用感が感じられました。
こうした変化は、紫外線や風雨によって塗膜の保護機能が少しずつ弱くなってきたときによく現れます。
見た目の変化だけなら軽く考えられがちですが、防水性が落ちた外壁は汚れを抱え込みやすくなり、湿気の影響も受けやすくなります。
そのままにすると、後から出てくるひび割れや継ぎ目の傷みが進みやすくなるため、建物全体の状態を早めに把握しておくことが大切です。

付帯部にはチョーキングが出ており塗膜の寿命が近づいていました

縦樋などの付帯部を触ると、手に白い粉が付くチョーキング現象が確認できました。
これは塗料の成分が紫外線や雨にさらされて分解され、表面に粉状になって現れる症状です。
付帯部は雨水を受け流す役割があるため、塗膜の劣化を放置すると見た目が古びるだけでなく、素材そのものの保護力も低下していきます。
特に金属や樹脂まわりは、塗膜が弱ることで汚れの付着や変色が進みやすくなり、建物全体の印象にも影響してしまいます。

外壁表面も粉を吹き、防水性の低下がはっきり出ていました

外壁本体を手で触れた際にも粉が付着しており、外壁材の表面保護が弱くなっている状態でした。
吹付仕上げの外壁は凹凸があるため、劣化が始まると表面に汚れや水分が残りやすくなります。
塗膜が健全であれば雨水を弾きやすいのですが、チョーキングが出ている段階ではその力が落ちている可能性が高いです。
この状態を放置すると、外壁が水を含みやすくなり、ひび割れやコケ、汚れの定着につながる恐れがあります。

窓まわりには深さのあるひび割れが生じていました

窓の近くでは、外壁に縦方向のひび割れが確認できました。
しかも表面だけの細い筋ではなく、一部で口が開いているため、雨水の浸入口になり得るひび割れとして注意が必要です。
窓まわりは開口部の角に力がかかりやすく、建物の動きや温度変化の影響でひびが出やすい場所です。
ここから水が入り込むと、外壁内部の下地を傷めたり、室内側に影響が及んだりする可能性もあります。
外壁塗装だけでは埋めきれない傷みですので、状態に合った補修が前提になります。

階段まわりの鉄部は塗膜剥がれと汚れの蓄積が進んでいました

外階段の立ち上がり部分では、赤い下地が見えるほど塗膜が剥がれていました。
鉄部は雨や湿気の影響を受けやすく、歩行による摩耗も加わるため、外壁以上に劣化が進みやすい箇所です。
すでに表面には汚れや黒ずみも見られ、保護塗膜が十分に機能していないことが分かります。
塗膜剥がれをそのままにすると、やがてサビが発生し、部材の傷みや見た目の悪化が進行します。
安全面にも関わる部分ですので、外壁とあわせて確認しておきたいポイントです。

サッシ際の割れは雨水が入り込みやすい危険な位置です

サッシの端部と外壁の取り合いにもひび割れが見られました。
開口部まわりは雨仕舞の要となる場所で、こうした隙間は小さく見えても油断できません。
特にサッシ際は雨が伝いやすく、風を伴う雨のときには内部へ水が押し込まれることがあります。
ひびの周辺には汚れの筋も見られ、水の影響を受けやすい箇所であることがうかがえました。
ここを放置すると、シーリングや下地の傷みが広がり、将来的な雨漏りリスクを高めてしまいます。

補修を先行し、外壁塗装で建物全体を守ることが大切です

今回の調査では、建物全体にチョーキングが出ており、塗膜の防水性低下が進んでいること、さらに窓まわりやサッシ際にひび割れがあること、階段まわりの鉄部で塗膜剥がれが起きていることを確認しました。
優先順位としては、まず開口部まわりのひび割れ補修を先に行い、雨水の浸入経路をふさぐことが重要です。
そのうえで、外壁はひびの状態に応じてUカットやシーリング補修、微細なひびには下地調整材を用いながら整え、仕上げにシリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性を備えた材料で外壁塗装を行う方法が考えられます。
鉄部についてはケレンで劣化した塗膜を除去し、錆止めを入れてから塗り直すことで保護性を取り戻せます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁の傷みも屋根や付帯部を含めてまとめて無料調査し、建物の状態に合ったお見積もりを無料でご案内しています。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、必要な工事とまだ急がなくてよい部分を分かりやすくお伝えしますので、龍ヶ崎市で外壁塗装をご検討の際は、まずは今の状態を知るところからお気軽にご相談ください！