龍ケ崎で外壁塗装前に確認したひび割れ・鉄部の錆び・防水層の劣化が進む建物調査
2026.08.24
龍ケ崎のお客様より、「建物全体の古さが気になってきて、外壁塗装の時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。到着してまず感じたのは、建物の規模が大きく、外壁だけでなく共用部や屋上防水、鉄部まで含めて総合的に状態を見ていく必要があるということでした。見た目に…
龍ケ崎市で調査したアパート外壁塗装前の屋根色あせ・外壁ひび割れ・鉄部塗膜剥がれの現場状況
表面の艶が落ち、まだらに白っぽく見える部分もあり、紫外線や風雨を長く受けてきた様子がうかがえます。
金属屋根は塗膜がしっかり働いている間は雨水を弾きやすいのですが、劣化が進むと保護機能が弱まり、表面の傷みや錆の発生につながります。
現時点で大きな穴あきまでは確認していませんが、塗装の保護力が落ちているサインとして見ておく必要があります。
放置すると、屋根材の継ぎ目や固定部まわりから傷みが進み、将来的な補修範囲が広がるおそれがあります。
こうした部分は雨水がとどまりやすく、塗膜が弱くなると先に劣化が出やすい箇所です。
金属屋根では小さな錆でも油断できず、進行すると固定部のまわりから腐食が広がることがあります💦
さらに、錆によって表面が荒れてくると塗装の密着も悪くなり、補修の手間が増えてしまいます。
固定部まわりの錆は雨水浸入のきっかけになりやすい注意点ですので、早めに状態を整えることが大切です。
これは塗膜が紫外線や雨によって分解され、耐久性が落ちてきた時によく出る症状です💦
見た目には大きな剥がれがなくても、外壁を守る力は確実に弱まっています。
防水性が低下した外壁は水分を含みやすくなり、汚れが付きやすくなるだけでなく、ひび割れの進行も早まりがちです。
塗り替え時期の目安として非常に分かりやすい劣化症状でした。
これは雨だれや空気中の汚れが付着し、塗膜の撥水性が落ちてきたことで残りやすくなっている状態です。
汚れ自体がすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、表面の保護機能が弱っていることを示す判断材料になります。
そのままにすると湿気を含みやすい環境が続き、藻やカビが発生しやすくなることもあります。
アパートのように共用部から目に入りやすい建物では、美観面への影響も小さくありません。
角は構造的にも衝撃や動きの影響を受けやすく、平面部よりひびが入りやすい場所です。
ひび割れの幅が大きくなると、そこから雨水が入り込み、下地材の傷みや内部の劣化につながることがあります。
特に外壁塗装だけで表面を覆っても、下地処理が不十分だと再発しやすいため注意が必要です。
ひび割れは塗装前の補修が欠かせない重要箇所として優先的に見ておきたい状態でした。
鉄部は塗膜が防錆の役割を担っているため、剥がれを放置すると一気に錆が進みやすくなります。
すでに周辺には汚れや傷みも見られ、日常的な歩行や雨水の影響を受けやすい場所であることが分かります。
こうした部分は見落とされやすいのですが、アパートでは入居者様の目にも触れやすく、建物の印象にも直結します。
劣化が広がる前に手を打つことが大切です〇
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