🏠 戸建住宅 2回目のメンテナンス｜前回の外壁塗装から約10年、屋根・外壁の現地調査を実施しました
2026.07.10
「前回の外壁塗装から10年ほど経ったけれど、そろそろメンテナンスを考えた方がいいのかな…」 このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。 今回は、2回目のメンテナンス時期を迎えた戸建住宅のお客様よりご相談をいただきました。 前回の外壁塗装から約10年が経…
龍ケ崎市で外壁塗装前に現地調査、屋根の色あせと外壁のチョーキング、目地の劣化を確認
塗膜は屋根材を守る役割を持っていますが、年数の経過とともにその性能は少しずつ弱まっていきます。
見た目には大きな割れや欠けまでは確認できないものの、塗膜の保護力が落ちた屋根は雨水を弾きにくくなり、汚れの付着や表面の傷みが進みやすくなります。
さらにこの状態が長引くと、屋根材そのものが水分の影響を受けやすくなり、将来的な補修範囲が広がる恐れがあります💦
棟まわりに大きな浮きや著しい変形は見受けられませんでしたが、日当たりや風当たりの影響を受けやすい部分だけに、今後も定期的な確認が欠かせません。
屋根は普段見えにくい場所ですが、塗膜の劣化を放置すると、雨漏りの一歩手前で気づくケースも少なくありません。
外壁塗装をご検討の時期は、屋根の状態もあわせて見直す良い機会です。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水機能が低下しているサインです💦
表面の色が残っていても、保護機能まで保たれているとは限りません。
チョーキングが進んだ外壁は汚れを抱え込みやすくなり、湿気の影響も受けやすくなります。
そのままにすると、美観の低下だけでなく、外壁材の反りやひび割れにつながる可能性もあるため注意が必要です。
塗膜の防水性が落ちてくると、表面に排気汚れやほこり、湿気由来の汚れが残りやすくなります。
特に風通しや日照条件によっては、汚れが蓄積しやすい面とそうでない面に差が出ることもあります。
すぐに雨漏りへ直結する症状ではありませんが、外壁が水をはじきにくくなっている兆候として見逃せません。
塗膜の保護機能が戻れば、こうした汚れの再付着も抑えやすくなります。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐ重要な部分ですが、紫外線の影響を受け続けることで硬化し、ひび割れや隙間が生じやすくなります。
この部分が傷んでくると、外壁材の裏側に水が入り込む原因となり、内部の下地を傷めることがあります。
塗装だけでは補えないため、目地の防水機能そのものが弱っている状態としてしっかり対処する必要があります。
土ぼこりや細かなゴミは少しずつ集まりやすく、排水の妨げになると水はけが悪くなることがあります💦
今回の調査では詰まり切っている様子までは確認していませんが、汚れが蓄積した状態を放置すると、水たまりができやすくなり、防水面の劣化を早める要因になります。
外壁塗装の際には、こうした足元の状態もあわせて確認しておくことが大切です🏠
鉄部は外壁以上に水分の影響を受けやすく、塗装による保護が弱くなると錆の発生リスクが高まります。
現時点で大きく腐食している様子は見られませんでしたが、細かな傷や塗膜の摩耗から劣化が進むことは珍しくありません。
特に人の出入りがある場所は擦れも起こりやすいため、外壁と一緒に保護状態を整えておきたい部分です。
こうした付帯部は目立ちにくい一方で、湿気がこもりやすく、気づかないうちに劣化が進むことがあります。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の古びた印象が残ると建物全体の仕上がりに差が出ますし、塗膜の劣化を放置すれば保護力の低下にもつながります。
見える面だけでなく、普段目につきにくい場所まで確認することが大切です🔍
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