つくば市の2階建て住宅にて、「外壁のひび割れやコーキングの劣化が気になる」とのお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました🏠🔍
外壁の表面剥がれや汚れも目立ってきており、防水性の低下や雨水の侵入を心配されているご様子でした💦
また、築年数の経過により色あせも進行し、外観の印象が変わってきたことも気にされていました。

外壁は建物を雨風から守る重要な部分であり、ひび割れやコーキングの劣化は見た目以上に深刻な問題へとつながる可能性があります！
今回の現地調査では、複数の劣化症状が確認され、外壁全体としてメンテナンスのタイミングに来ている状態でした。
詳しく状況をご紹介いたします！

目地コーキングの硬化とひび割れ

外壁全体を確認すると、特に目地部分のコーキングが硬化し、ひび割れを起こしている状態でした。
部分的には隙間が発生しており、防水機能が十分に発揮されていない様子が見受けられます💦
本来コーキングは外壁の動きに追従し、防水の役割を担っていますが、経年劣化により弾力を失うと隙間から雨水が侵入しやすくなります。
この状態を放置すると、外壁内部への水の浸入や下地の腐食につながり、建物全体の耐久性低下を招くリスクがあります。

塗膜劣化とチョーキング現象

外壁表面には塗膜の劣化が見られ、触れると白い粉が付着するチョーキング現象が確認されました。
また、一部では塗膜の剥がれや細かなクラックも発生しており、外壁材を保護する機能が低下している状態です。
塗膜は紫外線や雨水から外壁を守る役割がありますが、劣化が進むと防水性が失われ、雨水が直接外壁材に影響を及ぼします💦
このまま放置すると、劣化が急速に進み、補修範囲の拡大や費用増加につながる可能性があります。

サッシ周り・角部のコーキング破断と汚れの付着

サッシ周りや外壁の継ぎ目、角部分ではコーキングの破断や剥離が確認されました。
さらに苔や汚れも付着しており、水分が滞留しやすい環境となっていました💦
こうした箇所は構造上雨水が集中しやすく、劣化が進みやすい部分です。
コーキングの切れ目から雨水が侵入すると、サッシ周辺の雨漏りや内部の腐食につながる恐れがあります。
また、汚れや苔の放置は見た目の悪化だけでなく、劣化の進行を早める要因にもなります。

現場に対する提案内容

今回の調査では、外壁全体にわたりコーキングの劣化や塗膜の機能低下が確認されたため、部分的な補修ではなく外装リフォーム工事をご提案いたしました。まずは既存の劣化したコーキングを撤去し、新たに打ち替えることで防水性能を回復させることが重要です！
そのうえで高圧洗浄を行い、外壁に付着した苔や汚れをしっかり除去し、塗装に適した状態を整えます✨

さらに、ひび割れや剥離箇所の下地補修を行ったうえで、耐久性と防水性に優れた塗料による外壁塗装を実施することで、建物全体をしっかりと保護していきます🏠✨
これにより雨水の侵入を防ぐだけでなく、美観も回復し、長期的に安心してお住まいいただける状態へと改善することが可能です😊

まとめ

外壁のひび割れやコーキングの劣化、塗膜の剥がれといった症状は、建物からの重要なサインです🔍
見た目の変化だけでなく、防水性能の低下が進んでいる可能性があるため、早めの点検と対応が大切です✨

現地調査を行うことで、劣化の進行状況や適切な補修方法を正確に把握することができます。
「まだ大丈夫」と感じている段階でも、一度状況を確認することで大きなトラブルを未然に防ぐことにつながります！

街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、外壁の点検やご相談も承っております！
まずは現状を知るだけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせくださいね😊