牛久市のテナントにて、「外壁のひび割れや剥がれが目立ってきた」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました🏠
建物の外観だけでなく、雨水の侵入による内部への影響もご心配されており、特に基礎付近の劣化や苔の発生から、防水性の低下を懸念されている状況でした💦

外壁は建物を守る重要な役割を担っており、ひび割れや塗膜の剥がれは単なる見た目の問題ではなく、雨水侵入の入口となる可能性があります。
今回のように複数箇所で劣化が進行している場合は、部分補修では対応しきれないケースも多く、早めの状況把握が非常に重要です！
実際に現地で確認した外壁の状態について詳しくご紹介いたします！

外壁下部の塗膜剥がれと下地露出

外壁の下部では塗膜の剥がれや欠損が確認され、下地が露出している状態でした💦
さらに地面付近には苔が発生しており、常に湿気の影響を受けていることが分かります。
外壁の塗膜は防水性を担う重要な役割がありますが、これが剥がれてしまうと雨水や湿気が直接下地に触れるため、劣化が急速に進行します。
この状態を放置すると、下地材の腐食や強度低下につながり、外壁全体の耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。

外壁のひび割れと破損による浸水リスク

外壁の継ぎ目や角部では大きなひび割れや破損が見られ、一部は内部まで達している可能性がある状態でした💦
こうしたクラックは見た目以上に深刻で、雨水が内部へ侵入する直接的な原因となります。
特に継ぎ目部分は構造上動きが出やすく、劣化が進行しやすい箇所でもあります。
このまま放置すると、外壁内部の腐食やカビの発生、さらには室内への雨漏りへとつながるリスクが高まります。
早期の補修が必要と判断される状況でした。

目地・取り合い部の隙間と表面劣化

外壁の目地部分や取り合い部には隙間が生じており、防水処理の劣化が進行している状態でした。
また、外壁全体にチョーキング現象が見られ、表面の保護機能が低下していることも確認できました💦
目地や取り合い部は雨水の侵入口になりやすく、劣化すると建物内部への影響が出やすい箇所です。
この状態を放置すると、雨水が徐々に浸入し、見えない部分で劣化が進行してしまう恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の現場では、外壁の複数箇所にわたって劣化が進行していたため、部分的な補修ではなく外壁全体を対象とした外装リフォーム工事をご提案いたしました。まずはひび割れや欠損部分の下地補修をしっかりと行い、雨水の侵入口を確実に塞ぐことが重要です！
そのうえで、劣化している目地部分についてはシーリングの打ち替えを行い、防水性を回復させていきます。

さらに、外壁全体に塗装工事を施すことで、防水性・耐久性の高い塗膜を再形成し、建物を外部環境からしっかりと保護します。
今回のように全体的に劣化が進行している場合は、外装を一体的にメンテナンスすることで、長期的な劣化防止と維持管理コストの抑制につながります✨

まとめ

外壁のひび割れや塗膜の剥がれは、見た目の変化として現れますが、その裏側では防水性能の低下が進行しているサインでもあります。特に今回のように基礎付近や目地部分に劣化が見られる場合は、雨水の侵入リスクが高まっている可能性があります！

現地調査を行うことで、見た目では分からない劣化の進行状況や必要な対策を正確に把握することができます。「まだ大丈夫」と思っている段階での点検が、建物を長く守るための大切な一歩です。

街の屋根やさんでは、点検やご相談のみでも承っております。まずは現状を知るところからでも構いませんので、お気軽にお問い合わせくださいね😊