阿見町にある2階建て住宅にて、今回で2回目のメンテナンスをご検討中のお客様よりご相談をいただきました🏠
外壁の目地コーキングにひび割れや剥離が目立ち始め、触ると白い粉が手に付くことから「外壁の劣化が進んでいるのではないか」とご不安を感じられたとのことです。
さらに換気フード周辺や外壁下部にもひび割れが見られ、雨水が内部へ入り込まないか心配されていました。

2回目のメンテナンスは、建物を長く守るうえで非常に重要なタイミングです💡
前回の塗装から年月が経過し、表面だけでなく防水機能そのものが低下している可能性があります！
今回は建物全体の状態を細かく確認し、適切なメンテナンス内容をお話ししました。

現場の様子① 目地コーキングの破断

外壁サイディングの目地コーキングには大きなひび割れや破断が確認できました。
コーキング材が硬化し、弾力を失っている状態です💦
本来であれば外壁材の動きに追従して隙間を防ぐ役割を担っていますが、現在はその機能が十分に果たせていません。
このまま放置すると、目地から雨水が浸入し、内部の防水シートや下地材を傷めるリスクが高まります。

現場の様子② 外壁表面のチョーキング現象

外壁を手で触ると粉状のものが付着するチョーキング現象が発生していました。
これは塗膜が紫外線や風雨の影響を受け、劣化しているサインです。
塗装の防水性が低下しているため、外壁材が水分を吸収しやすい状態になっています💦
見た目の問題だけでなく、放置するとサイディング自体の反りや割れにつながる可能性があり、建物全体の耐久性にも影響を与えます。

現場の様子③ 換気フード周辺と外壁下部のひび割れ

換気フード周辺や外壁の取り合い部分、基礎との接地面付近にもひび割れが見受けられました。
特にサッシ周りや外壁下部は雨水が集中しやすく、水分の影響を受けやすい箇所です。現在は細かなひびでも、そこから徐々に水が入り込むことで内部の木部や下地材の腐食を招く恐れがあります。
早期に補修を行うことで、大規模な張り替えを防ぐことができます。

現場に対する提案内容

今回の阿見町2階建て住宅は、コーキングの破断と塗膜の劣化が同時に進行している状態でした。
そのため部分的な補修ではなく、建物全体の防水性能を回復させる外装リフォーム工事をご提案いたしました🏠✨

まず既存の劣化コーキングを撤去し、新たに打ち替えることで目地の防水機能を再構築します。
そのうえで高圧洗浄を行い、ひび割れ箇所を下地から補修し、耐候性・防水性に優れた塗料で外壁塗装を行います。
換気フード周辺などの付帯部もあわせて補修・塗装することで、建物全体を一体的に保護する計画です！
現状は張り替えが必要な段階ではなく、適切なタイミングでのメンテナンスだと判断しました😊

まとめ

外壁のひび割れやチョーキングは、建物が発しているメンテナンスのサインです🔍
今回のように2回目のメンテナンス時期を迎えた段階で適切な工事を行うことで、建物の寿命を大きく延ばすことができます！！

劣化が進んでからでは工事規模も費用も大きくなってしまいます💦
まずは現状を正しく把握することがとても大切です。
「少し気になる」という段階でも問題ありませんので、お気軽にご相談くださいね😊

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